[房屋貸款專家] 初到加拿大?為你量身定制按揭計劃
(圖片來自網絡）
如果你已經移民或在過去五年內搬至加拿大，你可能有資格在專門為你建立的程序下購買屬於你自己的家！
在加拿大，一個永恒不變的話題，在這裡出生的或不是，這就是按揭違約保險。無論何時你用低於20％首付在加拿大購買房子，你就進入了一個“高比率” 按揭，這將需要按揭違約保險。該保險是保護貸方，如果你未按期付款，違約保險將被添加到您的按揭金中，這樣在結算時你就不需要支付這筆費用了。
加拿大有三間房貸保險公司CMHC，Genworth和Canada Guaranty。雖然他們的方案略有不同，他們的保險資格和定價都是相當一致的。
初到加拿大人士獲取資格需求：
-你必須抵達加拿大至少60個月，持有有效的工作許可。你的工作許可需要至少有一年有效期。
-能夠證明你有至少3個月的全職工作收入，並在加拿大依法交納所得稅金。
-購買房屋時至少交納5%的首付，然而，因依據所交納最低首付;你的購買價格將被限制在$1,000,000或更少。
-首付應是自己的資金，也接受直系家庭成員贈與的資金，在某些情況下，也可以考慮企業的津貼或補貼。
-最多允許購買兩棟房產；一間為自住，或你個人的主要居住地。
大多數貸款機構和保險公司都希望你有承擔按揭付款的能力，及你的總債務和你的收入的最大百分比。只與你的房產消費有關的百分比稱為“淨負債業務”或“GDS”。該部分包括你的所有債務支出，如房產消費，信用卡，手機，汽車貸款等被，也被稱為“總負債業務”或“TDS”。
根據CMHC系統，你的GDS最多占你的淨收入的32％，TDS占你的收入的40％。 Genworth對那些信用評分超過680的人會稍微寬容些;GDS和TDS的最大值可高達39％和44％。也請記住，每個貸方都有他們自己的借款標准，基於貸方對風險的看法，借款可能會更嚴格。
所以，現在我提到信用評分，對某些人這可能不是一個問題。如果你在加拿大居住一年以上，並使用信用卡，支付汽車貸款或手機，你就有可能一直在積極建立一個良好的信用評分！貸方使用信用評分來評估你的信用度和他們的風險，所以建立良好的信用是一把鑰匙。
如果你在加拿大還沒有使用信貸，仍未建立一個較強的信用評分，別擔心！我們可以用其他方式證明你的信用價值。
由於沒有設立加拿大信用管理局，你可以提供以下任何組合材料;
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