[苏娴雅专栏] 想捡便宜?去法院买房子的惨痛经历
他打算明年结婚,希望在结婚前能买一间两房公寓做新房。由于手边只有一点点钱,他于是把目标放在法拍屋,希望能捡一点便宜。
今年初,他发现一间十几年新的两房法院拍卖公寓,市场行情大概30万,开价却只有26万,而且已经卖了一百多天。他立即以24万出价,马上就被银行代理律师接受,就等待法院订出决标日期。他心想,他比别人少花6万元,用来整理房子绰绰有余。
三个月过去了,法院那边一点音讯也没有,眼看他在合约上所写的交屋日期已到,还是没有动静。经过与卖方经纪人连系,才知道是因为他出价太低,第一顺位的贷款银行可以拿到钱,第二顺位的银行却没有办法全额拿到,因此不肯签字。
卖方要他提高价钱,否则没有机会买到。他于是撤回原来的出价,另外写了一份出价25万的offer送出去。没想到,另一个买家出价26万,已经被接受了,他只能上法院与那个买家竞争。
法院拍卖那天,他带着1万3千元的银行本票,以及一份没有任何购买条件的合约,与其他两组人一起抢标。由于另一组年轻人来势汹汹,为了赢过他们,他把价格提高到28万1千元。结果他赢了,只比出价第二高的买家多出一千元。
他喜出望外,觉得自己出价太精准,不但赢,而且没有多出太多钱。两个礼拜后交屋时,他才知道自己要花的钱可能不止两万。也就是说,他花这么大力气买到的房子,根本没有帮他省到钱,说不定还会花更多钱。
“那栋大楼二房公寓最近的交易价是29.8万,楼层高,全新装潢。我这户虽然少了1万7千元,但楼层低了十层,里头的炉子、洗衣机、地板、天花板全部都坏了,连电都已经被停,还要花时间整理。我已经开始付贷款,却仍然住不进去。同时付贷款与房租,实在吃不消。最气人的是,我可能会花比预期中更多的钱。”他说。
买法拍屋本来就有风险,也不见得比市价便宜,因为法官在接受买方出价前,会先要求银行找专业公司做鉴价工作,卖价必须接近鉴价,否则法官就不会批准。而那些鉴价师拿来比价的房子,通常都是正常,或者重新装修过的,所以,价格比较高。
参与法拍屋竞标的人,等于是用正常价格,买一间品质有可能较低劣的房子。如果交屋时发现状况尚佳,就算是赚到,万一问题丛生,就只能自认倒楣了。
想捡便宜,买法拍屋不见得是个正确的方向。
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