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[雷老随笔] 买房,看不到也难察觉的诸多隐忧

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买房,会有许多没有人告诉你、甚至你无法察觉的隐忧。数年前,亲戚在温西有间公寓出租,房客前脚刚搬走,立马跟来个承租客

租客是对洋夫妇,女方是Dancer,也是钢琴家。男方白天是房产管理公司经理,晚上是乐团琴键手,在Pub表演。亲戚看了小履历,担忧不已。Dancer,不是需要练跳?钢琴家、琴键手,难道不练琴?一般房主,对楼上儿童跑跳、拍球,都会发飙,更别提练舞、弹琴了。租与不租?成了挣扎。假日,亲戚来串门提到了她的隐忧,要我说说俺怎么看?记得当时,我仅提供一个刚发生的故事。


住 Richmond的朋友曾经告知,公寓有个邻居,每天一大早就在阳台吊嗓子,一天当中更是不定时的来段平剧。洋人一状告到管委会讨论,管委会交管理公司派经理协调,经理是华裔,回覆洋人「歌者,曾是位知名的平剧演员」。这个回覆惹恼了洋人,洋人听不懂平剧,只知道住公寓应该各守份际。这件纠纷,由于更多同公寓的华人住户也出面抗议,最后是大师答应去公园吊嗓子落幕。

前阵子,有一则新闻可以让大家做参考。据报载,温西一对退休洋夫妇难以忍受华裔邻居张姓夫妇的孩子在公寓钢琴,一状告上法庭。近日BC高等法院以证据不足,裁定被告无罪。

无罪的理由是,虽然2009年曾经对张姓夫妇的类似诉讼裁定开罚,但当时背景是遭住户集体投诉。而在本案中,洋夫妇是该楼唯一投诉钢琴噪声的住户。其次,洋夫妇没有提供足以证明琴声是噪音源的证据,再者洋夫妇未同意管委会进入房内实测噪音分贝等,法官认为证据不足裁定原告败诉。这个判决,虽然将诉讼纠纷告一段落,日后必然还有得扯。

亲戚智慧就是高,经过面询,让租客口头说明他们会在公寓使用耳机操作键盘,不会发出噪音,并写成文字书面承诺。亲戚的房客一住数年,相安无事。

许多人购屋,很有耐心蹲点。只是,遇上抢购风潮的当红炸子鸡,您不下单,别人就抢走了,那样的氛围,哪还有蹲点机会?再说,遇上像吊嗓子、弹琴的,您我哪里知道公寓内正在发展的诸多故事?这些不算是小的麻烦,风水老师也帮不了你。



作者:雷春鸣 博士




主要学历:

教育博士,美国 Nova Southeastern大学

建筑硕士,日本 东海大学


建筑学士,日本 东海大学

现任

加拿大加西网 特约专栏作家

加拿大Charming Studio工作室负责人

加拿大环球华报房地产週刊 雷老大聊天室专栏作家

加拿大精艺饮食协会 顾问
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