大温独立屋盘点:本那比可看高一线

文 / 大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

　　

　　本拿比成为列治文第二

　　本拿比华人居民多，购物方便，既有包罗万象的Metrotown，又有可以买到中国调料、食品和很多其他中国货的丽晶广场。本拿比有很多中餐馆，可以吃到中国各地的南北风味，简餐大餐无所不有。学校表现不俗，还有很多适合华人的补习班，市政府也重视华人。交通方便也是本拿比受华人欢迎的一个重要因素，天车、公交车四通八达，去温哥华、列治文、素里都很方便。更可贵的是，房价不高，与列治文相比很实惠。

　　本拿比这个城市包容性强，各阶层居民和睦相处。本拿比有豪宅，如本拿比北山上有景的房子；也有很便宜的平民住宅，比如本拿比东的房子；在本拿比南还有大片的农地；还有很多的商业中心。小区友好和谐，治安不错，很少发生枪击、偷车等犯罪活动。

　　从三年来的趋势看，2011年，本拿比独立屋成交为61.06%，市场畅旺；2012年，像大温其他城市一样走低，成交只有 38.79%；2013年市场回暖，成交率达到46.07%，但仍未达到2011年的水平。成交均价一直回升，从2011年的97万0912元，到 2012年的99万7564元，再到2013年的1,02万5,010 元。

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100万以内独立屋占6成

　　与大温其他地区的趋势相似，本拿比的独立屋从2013年1月的成交率26.06%，2月的33.68%，全年的市场在起伏中回升，最高达到11月的102.13%，12月成交率也高达70.59%。2013年的价格，一直很平稳，没有大的起伏。

　　从销售数量看，South Slope销量最多，83个；第二位在Capitol Hill BN，74个；第三位在East Burnaby，66个。South Slop在Ramble街南面，离Metrotown很近，交通方便，价格也相对不高，所以最受追捧。本拿比高价的地段在Deer Lake和Upper Deer Lake，房价通常在150万以上。

　　从房价比例上看，100万以内（含100万）的房子占 61.18%；100万至200万（含200万）占36.57%；200万以上的占 2.25%； 200万以上的房子，10年以内的较新屋有13个。最贵的房子在南本拿比的Buckingham Heights，叫价为468万，成交价为395万，最便宜的房子在东本拿比的Edmonds，售价为42万8000，地大3736呎，屋子已没有居住价值。

按房价分布找心仪房子

　　像大温其他地区一样，不同类型的房子分布在不同的地段。想在本拿比买房的朋友，不妨根据自己的预算选择不同区域的房子。