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[Norman Yu驗屋] 冬季的房屋維護保養 應定期檢查

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文:Norman Yu




隨著夏天的結束,溫哥華又進入了多雨的秋冬季節。氣候的變化對家居生活和房屋的維護保養會產生很大的影響。以下從房屋的外部和內部兩個角度來談談冬季節對房屋的維護中的一些注意事項:

室外:

1.屋簷排水管的清洗:

溫哥華的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋簷排水管(gutter)裡都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子),很容易堵塞。及時清洗排水管非常重要,因為屋簷排水管裡的雜物除了會造成排水管裡的水滿溢(overflow)之外,還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚,造成下水道排水不暢,甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題,很多時候會造成室內水浸。

2.室外水龍頭需要放空:

一般房屋在室外牆角都會有一到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子裡的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。

其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有一樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭裡的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另一邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩余的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。

3.灌溉系統的放水:

有些房屋在院子裡裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。

維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管裡的水放空就是很重要的事。放空地下水管裡的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。

4.外牆的氣密性檢查:

房屋的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋剛造好時會進行密封處理(caulking),以防漏水。然而經過一段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。

定期地檢查外牆的密封狀況是房屋維護的一項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。

室內:

1.室內的通風:

冬季由於氣溫低,很多人家都把門窗緊閉,有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差,由於家居生活(occupancy activities)會產生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人體的呼吸等,水汽在碰到較冷的物體(通常是窗玻璃)會凝結,於是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽裡,會對窗框結構造成損壞。

趁著好天氣時開一下窗,讓屋子裡換一下新鮮空氣,對房屋來說非常重要。


另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢房屋裡通常會有一個濕度控制器,一般裝在走廊的牆上。當濕度控制器測到室內的濕度大於其預設的濕度時,就會自己啟動排氣扇(一般是洗手間裡的),由排氣扇將潮濕的空氣排出室外,直到室內的濕度達到或低於預設值。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高,甚至直接調到OFF的位置。這樣一來盡管室內濕度很高,排氣扇卻不會啟動工作,時間一長,室內的空氣濕度會越來越高,潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。

濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表,使用者可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對房屋的保養和人體的健康都有極大的好處。

2.地漏加水:

很多人可能從來也沒有留意過家裡的地下室(Basement)有個地漏。在裝修好的(finished)地下室裡,地漏通常都會在洗手間的地上,而在未裝修過的(unfinished)地下室裡,地漏可以直接在地上找到。

地漏除了排水,還有一個很重要的作用,就是在地下部分有個P形的彎管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的異味進入房屋。秋冬季節由於房屋裡開暖氣的關系,空氣會比較幹燥,地漏如果數天沒有排過水的話,本來存在裡面的少量水很容易蒸發掉,造成地下廢水管的異味進入房屋。

解決的方法很簡單,只要每隔幾天往地漏裡倒入一小杯水,讓彎管裡面有水能阻隔地下的異味即可。

3. 檢查門窗的密封狀況:

門窗的漏氣是造成房屋不夠暖的最重要的原因。統計數據顯示,秋冬季節裡,房屋裡有三分之一的熱量通過門窗的縫隙流失,從而造成很大的能源的浪費。

傳統的單層玻璃窗對阻止熱量流失起到的作用極其有限。大量的熱量通過單層的玻璃傳到了室外。冬季的時候如果在室內用手摸一下單層玻璃窗,會覺得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就會覺得很溫暖。這就是單層玻璃在冷熱空氣之間進行著熱量的傳遞。雙層甚至三層的玻璃窗就有好得多的隔熱(冷)效果。

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