温公寓成本高发展费超本拿比素里

　　本报记者张文慈报道

据一项调查结果显示,地产发展商在温哥华市中心兴建柏文,须缴交的各项发展费用,远超本拿比和素里。有团体指出,高额发展成本势必转嫁给消费者,令温市中心房价更高不可攀。不过,温市政府指出,市场需求推升房屋价格远远超过发展成本,相信发展费用问题不大。

调查是由非牟利组织、城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)进行。以同样拥有115个单位、平均每个800平方尺的高层柏文比较,温市中心社区设施费(Community Amenity Charges,简称CAC)每单位高达4.8万元,本拿比铁道镇(Metrotown)仅需3万元,而素里是零。此外,包括发展费用、改划土地用途(rezoning)申请费等,温市中心也都远远高过本拿比和素里(附表一)。

UDI行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示,发展商成本增加,只会转稼买家,结局是市民买不起温市的可负担住房。

该非牟利组织又在调查内列擧3市的可负担房屋指数作对比;以独立新屋比较,温市售价逾145万元,大温内围城市(包括列治文、本拿比)需94万多元,外围城市(包括素里)仅需57万多元(附表二),显示温市房屋难以负担。

麦克马林又说:「成本影响供应,如果发展费用高昂,会影响发展商开发意愿。」

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不过,温哥华首席规划师杰克逊(Brian Jackson)周五接受《星岛日报》访问时表示,房市价格永远由需求及供应决定,只要发展商有利可图,较高的发展费用不会影响他们建屋意愿。

根据数字显示,发展商在温市建屋获得可观的利润,每单位达80,694元,超过本拿比及素里(附表三)。

杰克逊解释,不同城市的CAC有别,最明显是与土地成本有关。在温哥华,土地成本是每方尺170元,本拿比100元,素里仅20元。温市土地成本高,发展商负担的CAC自然较高。他说:「温市需购买公园用地,解决露宿者问题,较其他城市需负担更多廉价住房、日托中心等公共设施费用,CAC自然也较高。」

他强调,温市去年就有多达44宗改划土地用途申请,较其他已规划分区的城市多,申请费用自然较高。他说:「市府目前没有计划调低发展商申请费用。」

温哥华发展商瑞昇建设(Rize Alliance)行政总裁林蔚荣接受《星岛日报》访问时表示,发展商不会做蚀本生意,如果市府CAC或申请收费太高,他们宁可放弃发展。林蔚荣举该公司在本拿比铁道镇建筑发展计划为例,市府CAC每方尺要价120元,甚至高过温市中心的50元,这就令他们需评估是否值得进行。

错估发展成本割价售蚀本货

林蔚荣说,发展商会尽力与市府协商CAC费用,一旦评估可能蚀钱,宁愿缩小发展案。他举例,听说於温市甘比街(Cambie St.)的不少发展案,就是因为错估发展成本,市府收取高额CAC,已令不少投机客割价求售,以减少损失。