[彭巍谈西温] 谈谈西温:"风景""地势"与"雪线"
风景
这几年到西温买房子的人越来越多，而且笔者发现多数人去西温买房是冲着风景去的。西温景色优美，说到风景有很多种，有看北面山景的、有看南面海景的、也有看市中心或北温还有城市景的、还有看GOLF球场景的。海景可看的有内湾风景及夹在北温和DOWNTOWN的海景，还有STANLEY公园以西海景，到底哪种风景好？
笔者多年的体会与经验告诉我，山景房多数人已不太把它当成风景看待了，价值不高，但对有GOLF球场风景的房子喜欢的人不在少数，北温及DOWNTOWN城市景以及内湾景的房子喜欢的人更多，但最被接受的还是STANLEY公园以西的海景、UBC及温哥华岛的风景。当然，如果一个房子能具有从北温、DOWNTOWN、STANLEY公园、ENGLISH BAY、UBC、再一直到温哥华岛的风景，那就堪称完美。
地势
在西温看房子跟其他区域不同。西温因为处于山坡地带，会遇到各种各样的地形，有南坡地、北坡地、东坡地、西坡地。北坡地的房子很少，喜欢的人也很少，东、西坡地要看地势与风景的具体情况，喜欢的人各异。南坡地的房子相对较多，喜欢的人也最多。
在西温持有物业的人绝大多数都有一个梦想，都希望自己的地又平、风景又好，这种地有吗？有，确实有。但凤毛麟角，非常稀少。多数情况下是地势坡度较大、风景优美，或者地势很平、但风景不行或没有风景。这是一对矛盾，很难两全。
笔者还发现一个现象，有很多人对上坡地和下坡地有截然不同的看法，有些移民，尤其是新移民对上坡地情有独钟，有些老移民。包括多数的老外，对下坡地偏爱有加，到底是上坡地好还是下坡地好？对于这个问题，几乎笔者的每一个客人都会问到。其实上坡地和下坡地完全是看个人的需求，上坡地的房子优点是气派，老远看到器宇轩昂，缺点是私密性不好。西温的房子因为靠山面海，所以家里人经常活动的区域，如厨房、家庭室、餐厅基本上都在阳面、冲着海，卧室、尤其是主卧为了享受阳光和看海也在阳面，而这个朝向就是对着门口的大路；另外一个缺点是多数没有室外活动的院落，因为地被车道占据了较多的面积，或者是即便有后院，但因为后院在北面，没有阳光，也很少用它。下坡地的房子正好反过来，缺点是感觉不够有气魄，从门口路边看房子在下面，优点是私密性好，主要活动的区域如家庭室、厨房、餐厅及卧室都是冲着后院、大海和太阳，另外一个优点是很多房子能辟出一块后院开PARTY、供孩子玩耍及家庭其他成员休闲。所以买上坡地的房子还是下坡地的房子完全看个人需求，希望房子比较气派的可买上坡地，希望自己住着实惠、私密性好同时又能有后院供孩子玩耍的就买下坡地。
雪线到底在哪里？
谈及西温，经常有客人问：“这里在雪线以上还是雪线以下？”这个问题曾经困扰了我很长时间，为此曾经请教了西温的很多本地人，发现多数人对这个问题一样是很困惑。后来从西温一些资深的设计师得到答案，发现这个问题属于误传。西温的雪线每年都会有一些变化，但基本上都在海拔1500尺到海拔2000尺之间浮动。但是西温所有的房子都限制在海拔1200尺以下，所以其实所有的房子都在雪线以下。这个问题在冬天时分，自己稍微留意都能得到答案，当您在温西的ARBUTUS海滩、JERICHO海滩、STANLEY公园的观景点或者是其他什么地方，都能比较清楚地看到雪线在哪里，也能轻易地发现其实西温所有的房子都在雪线以下。
其实很多人问这个问题并不是真正关心雪线在哪里，而是关心西温下雪的情况，这个问题在其它的专访里也谈及过。笔者曾经在下雪天，山上山下地跑过，温西、西温也曾同一天实地考察过，发现有温西及其他区域下雨，西温山上下雪的情况；也发现有西温下雨，温西下雪的情况；笔者发现，西温的市政、社区服务做得非常到位，今年年初下雪后的第二天，笔者恰巧上午在西温带人看房，下午在温西带人看房，发现西温山上所有的大街小巷雪都被市政清扫的干干净净，包括钥匙圈类的小街道，但温西除了像CAMBIE、ARBUTUS之外，很多街道仍是积雪覆盖，无人过问。整体来讲，个人感觉西温山上的雪会稍多一些，但这个差异似乎被市场夸大了。
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