[刘毅观察] 【刘毅看房市】高贵林受大势影响较小
【刘毅看房市】：高贵林楼市受大势影响小
文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
在大温房地产市场进入低谷的时候，高贵林虽然平均卖掉数量减少一些，卖房速度慢一些，但价格却比去年还有所上涨。请看表格，从1月到8月的数据看，2011年高贵林卖盘一共1635个，卖掉964个，成交率58.96%；今年卖盘有1597个，卖掉777个，成交率48.65%；卖出天数去年平均35天，今年平均42天。两年中，卖出盘点叫价和卖出价比例相似，都是98%。
受负面因素影响慢回复快
在大温房地产市场低迷的情况下，高贵林价格坚挺。去年前8个月卖出平均价为73万2880元，今年为76万446元，价格涨了3.76%。
但市场也有所放缓，供应和成交都比去年同期下降。去年供应1635个，今年1597个，减少了2.3%；去年成交964个，今年成交777个，减少了24%。高贵林成交今年与去年比，相对稳定。
最近3个月，高贵林的成交数量减少，8月份共有145个新放盘，但只有40个成交，成交率27.6%；这三个月卖房所用时间也长了。今年7月、8月平均卖房时间为50天，去年同期才30几天。这些数字说明8月高贵林房地产也受市场低迷的影响了，但影响到得缓慢，不像其他城市早就不景气了。与去年相比，高贵林今年卖出数量下降了。这个地区受负面因素影响迟缓，预计回复得比也大温其他城市快。
均价是温哥华三分之一
高贵林的独立屋，今年成交的均价才76万，对于中产阶级来说，不管是当地加拿大人，还是亚洲人，都有很大吸引力。市场不好时，价格还涨了，这是因为别的城市房价太高了，现在，高贵林的价格优势已经显现出来了。
高贵林的房价，只有温哥华房价的3分之一。温哥华600万的豪宅，在高贵林200万就可以买到了。这个城市，居住者有西人、韩国人、中东人等很多族裔，中国人占的比例还不算大。在温哥华、烈治文市场，中国人的影响大，高贵林目前还是本地人市场。一些西人卖掉温哥华的房子，到高贵林买房，省下大笔的钱，就可以不工作了，旅游去了。
交通方便有山有水
高贵林到温哥华交通很方便，只有15公里的路程。城市相对小，只有152平方公里，按2011年的人口普查结果，现有12万多人口，华裔占10%。高贵林有山有水，植被茂盛，山上经常有熊鹿出没，保留了大自然的美景。蟠龙山风景绝佳，房价最贵。大陆来的新移民，看到高贵林的房子，会认为性价比高，房价超值，很容易喜欢上这个地方。山上看到的景色，还有美丽的城市风景，令人心旷神怡。
一个众所周知的利好是未来的长青线，计划在2014年到2016年通车，可以带动房地产投资。当地居民到温哥华市中心就会很方便了，像当年烈治文一样。预计很多人将住在高贵林，在市中心上班。在温哥华市中心买公寓的价钱，是可以在高贵林买到独立屋的，花同样的钱买房子，生活质量会大不一样了。
学区好教育质量高
高贵林地区的着名中学有PINETREE 高中，HERITAGE WOOD 高中，及临近的着名私校MEADOWRIDGE。 Pinetree 高中强项在理工科，自2008年以来加拿大连续3年全国电脑竞赛冠军都来自该校。由于超强的理工优势，该校每年都有学生获得常春藤联盟，及斯坦福，MIT等美国名校的OFFER。UBC每年给该校OFFER约80个（全校12年级约300人），而且很多OFFER是竞争度很高的SCIENCE和ENGINEERING专业。 HERITAGE WOOD高中是一所新学校。别看它新，但是教育水准却大大超过许多传统名校，尤其是它的商科。2012年菲沙学院排名，该校在全省名列第35，在公校中仅次于西温的COLLINGWOOD,西区的U HILL和LORD BYNG位列第四。 除了上述公校外，临近的MAPLE RIDGE还有一所大名鼎鼎的私校MEDADOW RIDGE,全省排名紧跟西区着名私校WEST POINT GREY，VANCOUVER COLLEGE位列第10. 该校最有力的卖点是它着名的IB PROGRAM，尤其是它的ARTS类 COURSE特别亮眼。
购物方便，环境好
高贵林城市虽小，但是购物环境却是应有尽有，非常方便。，COSTCO, WALMART（沃尔玛）, SUPER STORE,CANADIAN TIRE（加拿大轮胎）, IKEA（宜家） 等在高贵林都有分店。COQUITLAM CENTER是一个规模很大的一站式购物中心(MALL).华人超市有大统华（T&T）,恒基广场，同发超市等等。 高贵林自然环境在大温地区也是首屈一指的，最出名的是它的饮用水资源。整个高贵林的生活用水来自高贵林湖，该湖的入水主要来自上游雪山融水，整个流域区（WATER SHIELD）被立法禁止人类活动。据大温水务局有关专家介绍，其水质优良度甚至超过大名鼎鼎的瑞士和挪威，属于全球顶级的饮用水源。 除此以外，高贵林地区还拥有刚刚举行了世界大赛的顶级高尔夫球场WESTWOOD PLATEAU GOLF ACADEMY, 着名的HIKING和CAMPING的公园GOLDEN EAR PARK等等. 如果你喜欢清新的空气，优美的湖光山色，高贵林绝对是一个不错的选择。笔者认为，高贵林房地产将来大有前景，喜欢这个区域的买家可以下手了。
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文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
在大温房地产市场进入低谷的时候，高贵林虽然平均卖掉数量减少一些，卖房速度慢一些，但价格却比去年还有所上涨。请看表格，从1月到8月的数据看，2011年高贵林卖盘一共1635个，卖掉964个，成交率58.96%；今年卖盘有1597个，卖掉777个，成交率48.65%；卖出天数去年平均35天，今年平均42天。两年中，卖出盘点叫价和卖出价比例相似，都是98%。
受负面因素影响慢回复快
在大温房地产市场低迷的情况下，高贵林价格坚挺。去年前8个月卖出平均价为73万2880元，今年为76万446元，价格涨了3.76%。
但市场也有所放缓，供应和成交都比去年同期下降。去年供应1635个，今年1597个，减少了2.3%；去年成交964个，今年成交777个，减少了24%。高贵林成交今年与去年比，相对稳定。
最近3个月，高贵林的成交数量减少，8月份共有145个新放盘，但只有40个成交，成交率27.6%；这三个月卖房所用时间也长了。今年7月、8月平均卖房时间为50天，去年同期才30几天。这些数字说明8月高贵林房地产也受市场低迷的影响了，但影响到得缓慢，不像其他城市早就不景气了。与去年相比，高贵林今年卖出数量下降了。这个地区受负面因素影响迟缓，预计回复得比也大温其他城市快。
均价是温哥华三分之一
高贵林的独立屋，今年成交的均价才76万，对于中产阶级来说，不管是当地加拿大人，还是亚洲人，都有很大吸引力。市场不好时，价格还涨了，这是因为别的城市房价太高了，现在，高贵林的价格优势已经显现出来了。
高贵林的房价，只有温哥华房价的3分之一。温哥华600万的豪宅，在高贵林200万就可以买到了。这个城市，居住者有西人、韩国人、中东人等很多族裔，中国人占的比例还不算大。在温哥华、烈治文市场，中国人的影响大，高贵林目前还是本地人市场。一些西人卖掉温哥华的房子，到高贵林买房，省下大笔的钱，就可以不工作了，旅游去了。
交通方便有山有水
高贵林到温哥华交通很方便，只有15公里的路程。城市相对小，只有152平方公里，按2011年的人口普查结果，现有12万多人口，华裔占10%。高贵林有山有水，植被茂盛，山上经常有熊鹿出没，保留了大自然的美景。蟠龙山风景绝佳，房价最贵。大陆来的新移民，看到高贵林的房子，会认为性价比高，房价超值，很容易喜欢上这个地方。山上看到的景色，还有美丽的城市风景，令人心旷神怡。
一个众所周知的利好是未来的长青线，计划在2014年到2016年通车，可以带动房地产投资。当地居民到温哥华市中心就会很方便了，像当年烈治文一样。预计很多人将住在高贵林，在市中心上班。在温哥华市中心买公寓的价钱，是可以在高贵林买到独立屋的，花同样的钱买房子，生活质量会大不一样了。
学区好教育质量高
高贵林地区的着名中学有PINETREE 高中，HERITAGE WOOD 高中，及临近的着名私校MEADOWRIDGE。 Pinetree 高中强项在理工科，自2008年以来加拿大连续3年全国电脑竞赛冠军都来自该校。由于超强的理工优势，该校每年都有学生获得常春藤联盟，及斯坦福，MIT等美国名校的OFFER。UBC每年给该校OFFER约80个（全校12年级约300人），而且很多OFFER是竞争度很高的SCIENCE和ENGINEERING专业。 HERITAGE WOOD高中是一所新学校。别看它新，但是教育水准却大大超过许多传统名校，尤其是它的商科。2012年菲沙学院排名，该校在全省名列第35，在公校中仅次于西温的COLLINGWOOD,西区的U HILL和LORD BYNG位列第四。 除了上述公校外，临近的MAPLE RIDGE还有一所大名鼎鼎的私校MEDADOW RIDGE,全省排名紧跟西区着名私校WEST POINT GREY，VANCOUVER COLLEGE位列第10. 该校最有力的卖点是它着名的IB PROGRAM，尤其是它的ARTS类 COURSE特别亮眼。
购物方便，环境好
高贵林城市虽小，但是购物环境却是应有尽有，非常方便。，COSTCO, WALMART（沃尔玛）, SUPER STORE,CANADIAN TIRE（加拿大轮胎）, IKEA（宜家） 等在高贵林都有分店。COQUITLAM CENTER是一个规模很大的一站式购物中心(MALL).华人超市有大统华（T&T）,恒基广场，同发超市等等。 高贵林自然环境在大温地区也是首屈一指的，最出名的是它的饮用水资源。整个高贵林的生活用水来自高贵林湖，该湖的入水主要来自上游雪山融水，整个流域区（WATER SHIELD）被立法禁止人类活动。据大温水务局有关专家介绍，其水质优良度甚至超过大名鼎鼎的瑞士和挪威，属于全球顶级的饮用水源。 除此以外，高贵林地区还拥有刚刚举行了世界大赛的顶级高尔夫球场WESTWOOD PLATEAU GOLF ACADEMY, 着名的HIKING和CAMPING的公园GOLDEN EAR PARK等等. 如果你喜欢清新的空气，优美的湖光山色，高贵林绝对是一个不错的选择。笔者认为，高贵林房地产将来大有前景，喜欢这个区域的买家可以下手了。
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