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[Norman Yu驗屋] 淺談夏季房屋室內與室外的維護和保養

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《夏季的房屋維護保養》

文/ Norman Yu

不同的氣候環境會對房屋造成不同的影響,不同的季節有不同的房屋保養工作要做。這裡我們重點談談大溫地區夏季的房屋保養要點。

一、室外部分

屋頂——夏季的大溫地區是一年中僅有的陽光季節,大多數人都選擇夏季進行屋頂翻修或更換工作,所以夏季是屋頂工人十分繁忙的季節。如果需要對屋頂進行整修,趁夏季未完全到來的春末來進行這些工作不失為一個好辦法。另外,經過長時間的雨水季節,屋簷排水管(Gutter)裡面或許已經積澱了不少落葉、碎砂石等沉積物,這些沉積物常常會造成排水管堵塞。春季結束後,也應該對排水管進行清理工作。

外牆——經過幾個月的風吹雨淋,房屋的外牆除了需要清洗,還可能存在一些損壞情況,有些牆體覆蓋材料(如木瓦)會出現開裂,松動,脫落等現象。若不對牆體覆蓋材料進行及時整修而形成牆體滲水,將會對房屋的結構造成影響很大的損壞。乘天氣開始好轉,趕快對外牆作一次仔細檢查吧。

門窗接縫——外牆上門窗的接縫處是十分容易產生滲水現象的地方。通常這些地方都應該有密封膠(Caulking)來密封。經過幾個月的風雨侵蝕,密封膠會老化,發脆或脫落,從而失去密封的效果。天氣好轉的時候,應該趕快將老舊失效的密封膠除去,重新打上新的密封膠。

車庫門—— 如果車庫門每次開關時發出越來越大的摩擦噪音,說明導軌和鏈條需要潤滑了。仔細聆聽一下噪音的來源,在需要潤滑的地方噴上一些潤滑劑,不但可以減低噪音,還可以延長車庫門的使用壽命。

露台欄杆——很多房屋都有室外的露台,露台周圍有欄杆。欄杆和地面或牆體的結合處是十分容易造成滲水的脆弱點。如果是木質欄杆,這些也是十分容易造成木質腐爛的地方。木質腐爛受損後欄杆就會松動,這是十分危險的情形,尤其對於有小朋友和老人家的家庭。松動的欄杆一定要盡快維修以保安全。

房子周圍的植物——雨雪季節,很多人都不願意長時間呆在室外打理花草樹木等房屋周邊的植物。春季結束時,有人會發現自家房屋周圍的植物有的長得很多很凌亂,有的卻枯死了。天氣轉好了,是時候好好打理一下自家的花草樹木了。

地面維修——冬天的冰雪和春天的雨水很容易對房屋周圍的水泥步道(walkway)和車道(driveway)造成損傷,春天過去,有時候會發現步道和車道上出現了裂縫。這些裂縫如果不及時修補,會逐漸擴大,地面上的雨水會順著這些裂縫往下漏。如果下面是房屋結構的一部分,如basement 或crawlspace,就會出現漏水現象了。修補水泥地面裂縫,通常是用膨脹水泥(hydraulic cement)。膨脹水泥有遇水膨脹的特性,填補入裂縫後會膨脹填滿裂縫中的空隙,從而達到修補的目的。

二、室內部分

室內濕度——潮濕的室內空氣顯然不是良好的生活環境,而且對房屋的結構也有影響。大溫地區的春季氣溫還是偏低的,很多房屋從上年秋季開始一直到來年春季結束都沒有打開過窗戶。如果是通風狀況不是很好的房屋,經過多雨雪的三個季節,房屋裡的濕度可能會升得很高。天氣轉暖後,應多開窗讓空氣流通,從而降低室內濕度。很多地下室(basement)更要留意這個問題。

地漏裡的水——房屋下層的地面上一般會有一個地漏。地漏應該位於地面的最低處,以便能排出所有房間裡的水。由於地漏直接連接到地下的下水道,所以地漏裡面的水管有一個垂直的彎曲,能保持住一定的水分在裡面,以防止下水道裡的異味進入房屋。如果長時間沒有水排入地漏,原來保存在彎曲管道內的水分可能會完全蒸發,從而無法阻止下水道內的異味進入房間。若是發現房屋的地下室有異味,應該留意一下地漏內的水是否蒸發完了。如果是的話,倒一杯水進去就能解決。夏季天氣比較幹燥,氣溫也比較高,水分很容易揮發,應該時時留意讓地漏裡面保持一定的水分。

風暖機的保養——使用風暖機(furnace)的房屋,風暖機經過秋冬春三季不停地運作,等到天氣轉暖,就應該做一次保養了。風暖機的燃氣室下部,經過長時間的燃燒,常常會積聚大量的灰塵裝的燃燒廢物,這些燃燒廢物積累得多了,會影響風暖機的燃燒效果,並縮減風暖機的使用壽命。另外,風暖機的空氣過濾網也是需要留意的部分。經過長時間的運作,空氣過濾網上會積聚大量的灰塵,從而減低空氣流通速度,影響空氣流通效果。空氣過濾網需要定期清洗或更換。天氣轉暖時,正是檢查的好時機。

清洗抽氣扇——衛生間的抽氣扇常常不被人注意,因而缺少維護,裡面會積聚大量灰塵。這些灰塵會堵塞通風管道,造成排氣不暢。有的抽氣扇工作起來聲音很大,卻沒有多大效果,就是因為通風管道被灰塵堵塞所致。其實清洗抽氣扇並不難。一般的衛生間抽氣扇可以很方便地拿下來,拔下電源,然後用吸塵器吸幹淨裡面的灰塵,再將其裝回即可。清洗幹淨的抽氣扇可很好地提高房屋的通風效果。

(本文原刊北美中文網旗下《加國地產--大溫版》月刊2012年4月號)

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