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在大溫置業外國人跌至2.5% 居港加人回流可刺激銷情
外國買家稅推出近3年

[2019.07.09] 發表

推文



專家指公共政策對自由市垱可造成重大影響。







【明報專訊】卑詩引入外國買家稅已接近3年，最近3個月外國人在大溫地區置業仢狲闹k≌�销售比重，跌至謸]�2.5%，相比實施那年2016年的初夏相差很遠。據《環球郵報》指，財政廳的數據顯示，於2019年3月至5月，外國人在大溫置業的比例仢狲闹q�体住宅成交謸]�2.5%；而2016年初夏，外國買家比例達13.2%。

按成交宗數而言，於今年3月至5月有261宗的買家為外國人，但2016年同期有1974宗。

換言之，2016年初夏每約8宗有一宗屬外國買家，但今年5月則每約60宗才有一宗。

前朝卑詩自由黨於2016年8月引入俗稱外國買家稅，向在大溫地區置業的外國人徵收物業轉讓稅(PTT)額外多15%。

當卑詩新民主黨上垱後，在2018年2月將額外稅率調高至20%，也將徵稅範圍擴闊到大溫以外更多城鎮地區。

報道續指，在過去3年出現外國買家不青睞卑詩的趨勢，例如在2016年9月，屬非加國公民或永久居民買家的交易，佡樏月份住宅销售不足2%，後來比例於2017年12月升回至4.2%，到2018年2月續升至5%，但後來再回落。

西門菲沙大學(SFU)城市規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)昨日接受該媒體訪問指，最近數據顯示出公共政策對自由市垱可造成重大影響。他指外國買家稅是一項針對需求方面的政策，也可視之為減少外國買家的政策。

大溫地區樓價自去年中開始下跌，而西大公共政策助理教授戈登(Josh Gordon)則指，在一些於2016年春季有較多外國買家的城鎮，其樓價傾向下跌的幅度也最大。

他指，溫哥華市、列治文、本那比和西溫區(District of West Vancouver)屬部分那些城市，其樓價亰y鏡厥杖氳謀壤�很笖]�荚~乖詮�去一年楼价跌了近覒焉，该比例仍是高。

報道指，於2018年1月至2019年5月期間，外國買家仩铙昔斏交於去年7月出現最低位，僅1.57%，次低是在今年5月出現，只有1.62%。

於今年5月，大溫區內一共錄得3521宗住宅成交，但只有57宗的買家是有外國人；而溫哥華市的外國買家比例，為800宗成交中的22宗，即2.75%。

溫市由今年3月至5月，一共錄得10416宗住宅成交，而在引入外國買家稅之前，2016年3月至5月，錄得14978宗。

樓房成交緩慢下來，一般也意味政府庫房稅收減少。於今年5月，省府的外國買家稅收跌至650萬元，相比4月的1300萬元，只有約一半。

除外國買家稅外，聯邦在去年1月亦引入新的按揭壓力測試，使準买坚t夏焉昵氳槳唇搖１笆�省府也推除e蚧饗春誶�活动、向高档捂煴I磲繅恍┧跋詈屯瞥鐾痘�及空置税，那些都被视为影响楼市的因素。

金融機構Central 1信用合作社副首席經濟師Bryan Yu認為，本地和外國人買住宅的銷情會在今年稍起回升，不過預計價錢續跌直至2020年才穩定下來。

他指，本地銷情減緩主是是政策所致，反映出聯邦按揭測試和多項省府措施有效，香港最近的不穩可引致在香港的加拿大人回流，也可能構成本地市垱上升的機會。