买房要根据自己的需要，不是市场的需要 (发表于4年前)

周公权

有一个从德国来的人感到加拿大的文化和德国就是不一样。然后选择了回德国。其原因是，在德国，许多人租房是天经地义，但在加拿大租房好象要比买房的不一样，会受到异样的眼光。因为她喜欢租房，所以选择了回德国生活。

所以在加拿大买房的文化压力会比较大。更多人因为房价太高，而反应强烈。

应该在什么时候买房，尤其是房市在冷热的不同阶段该不该买房，好象永远是大家争论的主题。

每个个人买房的目的是不同的，目前绝大多数人买房是为了居住，满足自己家庭有固定居住地的需要，也有人是以投资为目的，也有的是两者兼之，最近几年出现了更多把房屋买卖来炒作的商业炒家。

对于投资和炒家，每个人有不同的理解。

大多数的买家还是以自住为目的。

一般自住买的房，持有的时间都比较长。有人说一般7年后，房屋换手的比较多。这是可以理解的。很多家庭7年以后，家庭内居住的人员会发生变化，譬如孩子大了，搬出去住了，换学校了；家里添加新成员了，象新的宝宝出生了，结婚把媳妇娶进了家门；等等。

然后7年以上，对以往的房屋价格变化情况来看，大多数会上升了。同时，这7年的银行贷款也可以还了不小的数额了。

另一个方面，找房是一个人生中的大工程。要买到合适的房屋，和想买一辆车，或买个电器相比，难度是无法比的。一方面房源和其他商品的供应量相比，房源是稀缺性资源，车，电器可以大量生产；另一方面，房屋涉及的方方面面复杂并且繁多，每个人的需要也各有其特殊性。即使是可以大量建造的公寓，有人恐高，有人喜欢高，有人喜欢朝南，有人喜欢朝东，房屋面积，新旧，房间个数，大小，方正度，窗户大小，朝向，厨房大小，小区设施，等等数不胜数！在财务已经准备好的情况下，从找房到买到房，一般要2个月到半年以上。

那么一旦找到合适的，是不是因为自己认为现在房价要跌而轻易放弃？

下面有几个需要认真考虑的因素：

1.房市预测的不确定性。因为影响房市的因素很多，影响具体房价的因素更复杂，目前还没有发现哪个专家能肯定地作出房市走向判断。假如有这样的专家，那只能讲我们应该到那些富翁那里去找，而不是那些“穷”专家。

2.个人贷款和财务的限制。贷款和个人财务情况有时效性。譬如，买家现在在一家大公司上班，有固定的收入，但假如他想换工作了，那么收入情况可能发生变化，本来银行承诺的贷款额度可能就没了；同时，自己的收入也会发生变化，个人财务情况就会发生变化了。

本呐比经略

请周经纪把这话说给那些炒房的经纪听。。。

seagirl

看个人喜好选择啦

seagirl

俺周围有人喜欢租房子

seagirl

他们租房子很好呀

seagirl

俺觉得每月花2500左右多租房子还不如买房子

seagirl

人家觉得俺们买房子特别不可理解

seagirl

她说每年交的地税几千刀拿出来旅游多好

seagirl

人家年纪轻轻不到30 已经去了欧洲澳洲南美

忙中偷闲

各有各的活法