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UBC商學院教授指點你這樣0首付成為百萬富翁 - 你怎麼說?


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作者 正文
西門菲莎
(只看此人)




文章 時間: 2019-5-25 23:16 引用回復
一樓留給加西。這是個好習慣。
 
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-25 23:21 引用回復
各位網友,你怎麼看?

“如果我花1百萬買2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,馬上出租租金每月3000,每年租金還遞增個2.5%,那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看,房價是何理的(justified)”







信息來源:
twitter.com/VanREflipflops
 
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上一次由西門菲莎於2019-5-25 23:33修改,總共修改了1次
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-26 17:49 引用回復
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


是該這麼算!
 
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西門菲莎
(只看此人)



文章 時間: 2019-5-26 17:51 引用回復
平行空間 寫道:
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


我算銀行每月本息供過$四千,chmc$200,房屋保險$100,管理費$400,地稅水費$300,現金支出五千以上。


二位意見,就很全面了!

至於租金收入,看各人情況,可能要給稅。對吧?
 
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西門菲莎
(只看此人)



文章 時間: 2019-5-26 17:56 引用回復
溫東小兵 寫道:
西門菲莎 寫道:
各位網友,你怎麼看?

“如果我花1百萬買2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,馬上出租租金每月3000,每年租金還遞增個2.5%,那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看,房價是何理的(justified)”







信息來源:
twitter.com/VanREflipflops


這個算法太粗糙了,老外的數學不好啊!

簡單來說,100萬,3%的利息,大致頭一年的利息就要付出3萬。一百萬房子的地稅大致算3千,物業費3千起碼。這就是3萬6了。 一個月收租3000,一年3萬6.正好全填進去了,怎麼可能25年付清呢?


是的!感覺那位教授(貌似是華人 icon_biggrin.gif )可能說的是別的星球的房產 icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif
 
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-26 19:06 引用回復
平行空間 寫道:
西門菲莎 寫道:
二位意見,就很全面了!

至於租金收入,看各人情況,可能要給稅。對吧?


對,我看著這都沒啥純收入就忘了算收入稅。


對的!你的分析很全面專業!謝謝!
 
花籃
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-27 19:07 引用回復
seagirl 寫道:
UBC 教授是說如何讓你成為百萬富翁 沒說讓你賺錢啊 yc_09.gif yc_09.gif



教授她的意思,就是可以0首付,在目前的租金利率水平下,單靠租金把利息和其他費用都覆蓋了。25年後房子就是你的。在這個假設下當然是賺了。

而當然實際上這個是做不到的。
 
花籃
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-27 22:39 引用回復
seagirl 寫道:
商學院出來的人超級能寫是真的


正是因為這個說法出自UBC商學院的一位疑似華人女教授,才覺得反差有點大… 現在看這這些高能帖子都要先扶穩當了…
 
花籃
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