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平行空間
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文章 時間: 2019-5-26 06:21 引用回復
“那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。”

怎麼算的?貌似開頭幾年都熬不過巨額負現金流。
 
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平行空間
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文章 時間: 2019-5-26 09:15 引用回復
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


我算銀行每月本息供過$四千,chmc$200,房屋保險$100,管理費$400,地稅水費$300,現金支出五千以上。
 
花籃
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平行空間
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文章 時間: 2019-5-26 18:39 引用回復
西門菲莎 寫道:
二位意見,就很全面了!

至於租金收入,看各人情況,可能要給稅。對吧?


對,我看著這都沒啥純收入就忘了算收入稅。
 
花籃
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