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UBC商學院教授指點你這樣0首付成為百萬富翁 - 你怎麼說?

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作者 正文
Viny
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文章 時間: 2019-5-26 09:07 引用回復
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,

這個分析的合理。
 
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平行空間
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文章 時間: 2019-5-26 09:15 引用回復
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


我算銀行每月本息供過$四千,chmc$200,房屋保險$100,管理費$400,地稅水費$300,現金支出五千以上。
 
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wavelll
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文章 時間: 2019-5-26 09:21 引用回復
在溫哥華可能性不大
 
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弱智兒童歡樂多
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Hewett
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文章 時間: 2019-5-26 09:22 引用回復
逃避大城市的住屋高成,加拿大有四分三人口居住在郊區
 
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Hstt
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文章 時間: 2019-5-26 13:48 引用回復
Ubc商學院教授也不咋地。。
 
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Hstt
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文章 時間: 2019-5-26 13:49 引用回復
這教授真是出來丟人現眼。。
 
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溫東小兵
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文章 時間: 2019-5-26 16:37 引用回復
西門菲莎 寫道:
各位網友,你怎麼看?

“如果我花1百萬買2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,馬上出租租金每月3000,每年租金還遞增個2.5%,那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看,房價是何理的(justified)”







信息來源:
twitter.com/VanREflipflops


這個算法太粗糙了,老外的數學不好啊!

簡單來說,100萬,3%的利息,大致頭一年的利息就要付出3萬。一百萬房子的地稅大致算3千,物業費3千起碼。這就是3萬6了。 一個月收租3000,一年3萬6.正好全填進去了,怎麼可能25年付清呢?
 
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-26 17:49 引用回復
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


是該這麼算!
 
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論壇廣告 1818 Alberni—溫哥華市中心36戶大戶型尊貴海景豪邸即將開售!
西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-26 17:51 引用回復
平行空間 寫道:
May77 寫道:
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,


我算銀行每月本息供過$四千,chmc$200,房屋保險$100,管理費$400,地稅水費$300,現金支出五千以上。


二位意見,就很全面了!

至於租金收入,看各人情況,可能要給稅。對吧?
 
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西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-26 17:56 引用回復
溫東小兵 寫道:
西門菲莎 寫道:
各位網友,你怎麼看?

“如果我花1百萬買2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,馬上出租租金每月3000,每年租金還遞增個2.5%,那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看,房價是何理的(justified)”







信息來源:
twitter.com/VanREflipflops


這個算法太粗糙了,老外的數學不好啊!

簡單來說,100萬,3%的利息,大致頭一年的利息就要付出3萬。一百萬房子的地稅大致算3千,物業費3千起碼。這就是3萬6了。 一個月收租3000,一年3萬6.正好全填進去了,怎麼可能25年付清呢?


是的!感覺那位教授(貌似是華人 icon_biggrin.gif )可能說的是別的星球的房產 icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif
 
花籃
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