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UBC商學院教授指點你這樣0首付成為百萬富翁 - 你怎麼說?

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作者 正文
西門菲莎
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文章 時間: 2019-5-25 23:16 引用回復


 
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西門菲莎
(只看此人)



文章 時間: 2019-5-25 23:21 引用回復
各位網友,你怎麼看?

“如果我花1百萬買2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,馬上出租租金每月3000,每年租金還遞增個2.5%,那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看,房價是何理的(justified)”







信息來源:
twitter.com/VanREflipflops
 
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上一次由西門菲莎於2019-5-25 23:33修改,總共修改了1次
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本呐比經略
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文章 時間: 2019-5-25 23:23 引用回復
畫餅的人永遠不會告訴你,真的去做餅,需要多少原材料和精力。。。icon_lol.gif
 
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mobiledonkey
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文章 時間: 2019-5-26 02:04 引用回復
是大專辯論會嗎?西門菲莎 vs UBC?
 
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tricot
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文章 時間: 2019-5-26 06:11 引用回復
100萬的貸款要報到多倫多的總行,

你有多少收入?

你有多少現金?

如果你有這條件,決不可能去買100萬 這 麼 低價的房。
 
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平行空間
(只看此人)



文章 時間: 2019-5-26 06:21 引用回復
“那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。”

怎麼算的?貌似開頭幾年都熬不過巨額負現金流。
 
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tricot
(只看此人)



文章 時間: 2019-5-26 06:58 引用回復
加西拿得出1000萬現金很多,

加西沒有幾個人能貸到100萬。
 
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Billydoo
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文章 時間: 2019-5-26 08:05 引用回復
前提是不用交稅
 
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男人你懂的
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文章 時間: 2019-5-26 08:20 引用回復
100萬的公寓能租到3000個月?
 
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_________________
為何又是這樣錯
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May77
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文章 時間: 2019-5-26 08:26 引用回復
首先,0首付的,應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 這樣,保險公司先大賺一筆保費;
如果是本金加利息的月供,100萬的貸款按25年期,再加大約5%保險費用,3%利息計算,月供是5000,UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了,還有公寓費,地稅,空置費,
 
(2)
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