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UBC商学院教授指点你这样0首付成为百万富翁 - 你怎么说?

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作者 正文
西门菲莎
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文章 时间: 2019-5-25 23:16 引用回复


 
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楼主 | 电梯直达
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西门菲莎
(只看此人)



文章 时间: 2019-5-25 23:21 引用回复
各位网友,你怎么看?

“如果我花1百万买2房公寓,0首付、3%年利息的按揭,马上出租租金每月3000,每年租金还递增个2.5%,那么25年的租金就可以把本金和维护的钱付清。以温哥华今天的按揭利率和租金水平看,房价是何理的(justified)”







信息来源:
twitter.com/VanREflipflops
 
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上一次由西门菲莎于2019-5-25 23:33修改,总共修改了1次
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本呐比经略
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文章 时间: 2019-5-25 23:23 引用回复
画饼的人永远不会告诉你,真的去做饼,需要多少原材料和精力。。。icon_lol.gif
 
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mobiledonkey
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文章 时间: 2019-5-26 02:04 引用回复
是大专辩论会吗?西门菲莎 vs UBC?
 
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tricot
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文章 时间: 2019-5-26 06:11 引用回复
100万的贷款要报到多伦多的总行,

你有多少收入?

你有多少现金?

如果你有这条件,决不可能去买100万 这 么 低价的房。
 
花篮
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平行空间
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文章 时间: 2019-5-26 06:21 引用回复
“那么25年的租金就可以把本金和维护的钱付清。”

怎么算的?貌似开头几年都熬不过巨额负现金流。
 
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tricot
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文章 时间: 2019-5-26 06:58 引用回复
加西拿得出1000万现金很多,

加西没有几个人能贷到100万。
 
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Billydoo
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文章 时间: 2019-5-26 08:05 引用回复
前提是不用交税
 
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男人你懂的
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文章 时间: 2019-5-26 08:20 引用回复
100万的公寓能租到3000个月?
 
花篮
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_________________
为何又是这样错
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May77
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文章 时间: 2019-5-26 08:26 引用回复
首先,0首付的,应该是借了银行personal line of credit 付5% 首付,剩下的走insured mtg, 这样,保险公司先大赚一笔保费;
如果是本金加利息的月供,100万的贷款按25年期,再加大约5%保险费用,3%利息计算,月供是5000,UBC现在两房公寓有能租5000的两室公寓吗?

如果是Intrest only payment, 最多cover利息,本金永远欠着

更别说到后面变成旧公寓产生的维修费什么的了,还有公寓费,地税,空置费,
 
(2)
花篮
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