大家都知道，验屋是房产买卖的一个重要环节，但是为什么要验屋？验屋有什么标准？如何正确使用验屋师？许多人却不是非常了解。
验屋师是个怎样的存在？
安家置业，作为人生中最重要的一项抉择，需要综合考虑很多因素，更需要来自不同领域专业人士的专业意见，包括：房产经纪人、贷款经纪人、保险经纪人和验屋师等。
其中房产经纪人好比是一把利剑，主要的职责是攻：帮助客人寻找符合条件的物业、理想的社区、合理的价格及有利的谈判条件等。而验屋师则是一面盾牌，主要职责是守：帮助客人充分了解房产本身的有关问题和潜在风险，尽量避免未来可能发生的重大损失。
特别是购买二手房，由于新屋2-5-10年保质期已失效，通常会有一些大大小小的毛病：有的是因为日常损耗引起的，可以修理；有的则是由于前期设计造成的，很难或者无法修理。验屋师需要让客人充分认识、了解相关问题，再结合自己的实际情况，做出最后的投资决定。
新屋2-5-10 年保险买房验屋的过程类似购买二手汽车，买家如果自己非常了解汽车构造，完全可以自己检查，作购买判断。但是如果自己不甚了解汽车，就需要找一个相对专业的人，来帮忙检查一下，这辆车的整体状况如何？有没有可能购买后马上就需要花很多钱维修？电池、轮胎、刹车片等损耗件的磨损情况如何？各项部件的剩余使用寿命大约是多久？发动机是否接近报废期限？检验员会根据实际情况，如实报告检验时刻的状态，但是，检查员并无法提供任何未来的质量保证。
比方说：20万公里的汽车，虽然检查时发动机运转正常，本身没有漏油、生锈、杂音或者异常抖动等，但是发动机已经接近报废年限，检查人员是无法承诺在任何未来期限内，发动机一定不会发生故障的。也就是说，验屋只是反映房产在某一时间点的状况，但并不能保证将来的状况，验屋不是买保险。而这一点，是验屋的一个非常重要的标准：The INSPECTOR shall NOT offer warranties or guarantees of any kind for any building system or component（ASTTBC PI STANDARDS OF INSPECTION）。验屋师不可以提供有关建筑物的任何部件的未来保修。
消费者保护协会颁发BC省验屋师执照虽然检查房屋和检查汽车的基本原则一样，但因为房产投资的重要性，消费者给了验屋师更多的依赖和责任。验屋师作为一种职业产生后，一直遭受到各种质疑：上至结构缺陷漏报、重要系统及部件（水电系统，锅炉管道等）缺陷漏报，下至装饰性损伤、缺陷，甚至是灯泡损坏、油漆脱落等都有可能产生异议，甚至对博公堂。
产生矛盾在焦点在于：不同消费者和验屋师对验屋的内容和程序有不同的期望和标准。有的消费者对房屋的装饰性缺陷并不在意，有的则希望了解一切瑕疵；有的验屋师细分了验屋范围，有的则事无巨细，甚至用新的建筑条例检查几十年旧房。结果是：验屋师的同一份报告，对不同消费者会有不一样的反馈；而同一个房子，不同验屋师也会有不一样的看法。因此，不同验屋师协会纷纷出台了自己的验屋标准。
2016年起，为了保护消费者，规范市场行为，减少分歧和相关法律争端，BC省消费者保护协会在全省范围内开始研究并采纳新的、统一的验屋标准。但是，即便如此，最好的减少分歧的方法是: 消费者首先自己做好功课，仔细阅读有关验屋标准，再在验屋现场提出自己比较关心的问题，与验屋师充分交流，了解验屋的流程和一些关键的检查点，最后做到心中有数，而不仅仅是看看验屋报告而已。
普通验屋的标准内容如果说，检查汽车最好的是人选，是修车师傅，那么验屋最好的人选，也应该有本地相关建筑业从业经验的验屋师。有了一手安装、调试经验后，对问题的产生和解决的理解就会更深刻、更系统化，更可以给出有价值的结论和建议。
验屋师就像是门诊大夫，需要广泛、丰富的知识经验积累，才能对潜在的问题有更敏锐的洞察和更理性的分析。房子裂缝不一定代表结构有问题，有可能是普通的热胀冷缩，或者水分蒸发造成的；水管漏水也可能不是哪漏修哪那么简单，说不定需要考虑全部水管更换；墙边漏水不一定是外墙漏水，可能是室内通风太差导致。类似情况很多不能一一列举，需要现场分析判断。
现代科技为验屋过程提供了很大帮助，像热成像仪、湿度探测仪、可燃气体探测仪，和激光水平仪等等。但是，再先进的仪器也不可能看到所有的瑕疵，换句话说，不是买了仪器所有人都是合格的验屋师。同样的表象可能是由于不同原因造成的：地板的湿度含量很高，有可能是附近水管漏水，也有可能是屋主前几天清理地板时不小心洒出一部分水浸泡了地板。验屋师有时需要像侦探一样，结合其他细节，拨开谜团寻找真相。当然寻找真相的过程，也需要其他人的配合。如果卖家有意欺骗，验屋师也有可能被蒙蔽。有的房子多年前漏过水，墙体内部有木头腐烂，但是漏水修好后，房主用新的墙体和装饰把腐烂的木头隐蔽起来。仪器并看不出有任何的湿度和温度差异。更有甚者，卖家有意阻扰验屋师对某些区域的检查。这种情况称为验屋的局限性Limitation。验屋师本身由于各种原因（包括天气，地理，甚至人为原因），会有不同的Limitation，无法检查某些部分，也会把这些情况反映在报告里，消费者需要注意这些验屋局限，如果有疑问，需要及时跟验屋师进一步交流，避免将来产生不必要的纠纷。
热成像仪在验屋的应用由于攻守职责的不同，验屋师和房地产经纪常常会站在对立面：房产经纪认为房子非常适合买家，而验屋师却认为房子本身有这样那样的缺陷。因此，由房地产经纪推荐验屋师有先天的利益冲突。但通常房产经纪与买家的关系更加紧密，也更容易被信赖，所以推荐、安排验屋师的责任也由房产经纪负责。但是，面对如此重大的投资决定，消费者应当尽量避免类似情况，防止未来不必要的猜疑、矛盾甚至纠纷，做好自己的功课，通过自己的途径寻找验屋师，认真仔细的了解验屋程序，让验屋师独立工作，减少地产经纪在验屋过程的影响，独立分析利弊得失，最终做出适当的购买决定。
地产经纪与验屋师是矛与盾的关系，但最终目的都是为消费者买到最适合的房产
[b]温哥华验屋为什么可以考虑Alex Han韩？ [/b]
本人从事建筑行业已有十七年时间，对房屋建设、装修的各方面都有宝贵的一手经验。而且若干年来从未停止过对建筑相关专业的学习，先后取得了加拿大电工、水工、煤气工以及水灾灾后修复技师认证，并最终取得了ASTTBC的验屋师资格认证。在验屋过程中，使用专业的热成像，湿度探测仪器，验屋结束后出具正规的验屋报告。为客户进行现场中、英文讲解，帮助客户更全面、更客观的了解要购买的房屋，最终做出正确的投资决定。
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