[太平梳打餅幹]

*所有原始數據來源於大溫地產局*
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截止到2019年5月16日，溫哥華市中心公寓掛牌數量939套。而4月份1-30日的成交數量為141套，以前統計總是在月初，不過因為系統統計日期的滯後性，一般來講月中統計的時候，上個月的成交數量就會穩定下來，以後就改為月中統計了。

從掛牌和成交來看，數字都有所放大，但是掛牌成交比由之前1，2，3個月平均大概10：1，降到了7：1的區間，說明成交量放大的速度比掛牌量要多。每年的春天開始市場的活躍度都會提高，過了9月份就會衰弱，單靠這個數字並不能說明目前市場有轉暖的跡象。公寓，尤其是樓花市場，之前也說了，在沒有更多海外資金進場的情況下，3年之內是不可能穩定下來的，公寓市場最後一棵救命稻草只能是開發商緩建和停建，所以看不到這兩個信號，那麼公寓市場就不會趨穩。包括市中心以外所有地區的公寓價格都會持續下跌，區別只是跌幅多少而已。溫哥華市中心公寓到底的特征是：15年以內新，1000尺以上，平均成交價格穩定在110萬左右。接下來2-3年，公寓市場的重災區應該是高貴林還有本拿比，所以如果有意在這兩個地區買公寓的朋友，要慎而又慎，要有抗壓能力。

言歸正傳，還說說市中心4月份公寓成交。成交 的141套，價格從27.5萬到820萬不等，有2套樓花轉讓成交。100萬以內賣了108套，100-200萬賣了25套，200萬區間賣了2套，300萬區間賣了3套，500萬區間1套，800萬區間1套。800萬區間這套成交價格820萬，合每平方尺$3242，地址是：301 1169 W CORDOVA ST。應該是COAL HARBOUR最好的位置了，雖然是在3層，但靠海邊一線海景，有大露台，景色也非常贊，上一次成交記錄是2011年，成交價格560萬。政府最新估值783萬，室內面積2529平方尺，物業費$1878/月。在大溫地區，只要是真正好的東西，是從來不愁賣的。有想買海景公寓的，和這套比較下，頂破天的景也不應該比這個價格高才對。


再說一個次高價，賣了570萬的一套，地址在PH2901 1277 MELVILLE ST。政府估值622萬，上次成交是在2012年6月，成交價380萬，合每平方尺$2100。從地址上就看出是個頂層復式，但位置和景色和820萬那套就沒得比，這也就是為什麼面積大、樓層高，價格卻賣不到好的價格，在市中心通常來講想要好的景色必須要爬高，但如果有機會讓你住在公寓但景色堪比一線海景獨立屋，那就是稀有資源了，價格會走的很堅挺，全世界有錢人都會來買。順便說一句，賣的最貴的這兩套買家都不是華人。


再簡單說下樓花轉讓，VANCOUVERHOUSE，因為要開始准備交房，目前開發商已經禁止轉讓樓花了。趕在最後時間，交易系統裡有兩套轉讓成功，2701 1480 HOWE，掛牌價85.3萬，轉讓成交價75萬；另外一套是1102 1480 HOWE，掛牌價85萬，轉讓成交價72.5萬。這兩套都是1居戶型，一套578尺，一套612尺，平均每尺價格$1230。個人認為這樣的價格基本已經是安全價格了，雖然我並不喜歡這個位置，但全新一居公寓在市中心每尺$1200左右的價格是合理的。


去掉上面說的兩套樓花，那就是139套現房了，按照樓齡簡單總結下：
1-10年新，成交25套，平均價格107萬，平均面積836平方尺，平均每平方尺$1231。
11-20年新，成交52套，平均價格116萬，平均面積876平方尺，平均每平方尺$1177。
21-30年新，成交39套，平均價格89.2萬，平均面積870平方尺，平均每平方尺$987。
31-40年新，成交8套，平均成交價格58.5萬，平均面積706平方尺，平均每平方尺$831。
41-50年新，成交9套，平均成交價格69.6萬，平均面積828平方尺，平均每平方尺$818。
50年以上成交6套，平均成交價格73.8萬，平均面積754平方尺，平均每平方尺$926。


大家周末愉快。

[engaging]

樓主發的都是幹貨，有數據有例子，比某些只會發心靈雞湯的jj有誠意多了。

[西jj]

engaging 寫道:

樓主發的都是幹貨，有數據有例子，比某些只會發心靈雞湯的jj有誠意多了。

有數據，有分析。數據支持分析。贊！！

不管看多，看跌，只要分析的合理，就要贊。如果看多的理由充分，我也會跟著看多。畢竟樓市是有規律的。不是講幾個故事就能左右的。