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2019-05-11 预测房价将跌至2015年评估价(2014年交易价)和最后一贴

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西jj
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文章 时间: 2019-5-11 12:34 引用回复


 
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西jj
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文章 时间: 2019-5-11 12:34 引用回复
2019-05-11 房价预测和最后一贴

同意请点赞,不同意请砸砖。

考虑到以下因素:
1。受外国人交易税影响(20%),现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利:外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响,大温豪宅持有成本增加,导致长期持有豪宅lose value,大温豪宅失去资本配置作用:富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅,增加普通住宅的持有成本:抑制非自住的房屋需求;同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,打击黑钱:非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,灰色收入买家将退出加拿大市场:很多具有灰色收入的中国买家退出


在房价稳定或下跌的过程中,房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市,过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆,十年的复合(compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。: 投资资金从房市转入其他市场。


基于以上几点,大温房价在近期(一到三年)将处于下降通道。

但大温房价何去何从?

个人认为,以上投资,投机及非法因素被挤出后,大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。还要考虑房屋的建设成本。考虑到加拿大经济一般不会大起大落,收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌并平稳到2015年评估价加上2015年以后的装修的成本的水平

利率对房屋可负担性有重大影响。对外国买家来说,外国人交易税和空置税是不可逾越的门槛。只要外国人交易税和空置税不取消,降低利率也不会吸引外国买家。降低利率可以提高本地买家负担能力,考虑到2015年利率水平已经很低。所以我不改变预测。


请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨!涨!涨!现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“,”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。

注:加2% per annual 左右的通胀影响;根据Calm网友的提示加入房屋装修成本。本预测假设外国人交易税和空置税不取消。2015年评估价参考的是2014年交易价格。所以本预测是房价跌倒2014年水平。

本贴是此ID最后一贴。本ID不是loser,也不是winner。只要愉快,坦荡的生活,所有的人都是winner。祝好!
 
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上一次由西jj于2019-5-15 20:00修改,总共修改了4次
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newday
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文章 时间: 2019-5-11 12:38 引用回复
西jj 写道:
2019-05-11 房价预测和最后一贴

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考虑到以下因素:
1。受外国人交易税影响(20%),现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利:外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响,大温豪宅持有成本增加,导致长期持有豪宅lose value,大温豪宅失去资本配置作用:富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅,增加普通住宅的持有成本:抑制非自住的房屋需求;同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,打击黑钱:非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,灰色收入买家将退出加拿大市场:很多具有灰色收入的中国买家退出


在房价稳定或下跌的过程中,房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市,过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆,十年的复合(compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。: 投资资金从房市转入其他市场。


基于以上几点,大温房价在近期(一到三年)将处于下降通道。

但大温房价何去何从?

个人认为,以上投资,投机及非法因素被挤出后,大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。考虑到加拿大经济一般不会大起大落,收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌到2015年评估价的水平。

请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨!涨!涨!现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“,”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。

注:加2% per annual 左右的通胀影响

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不怕没柴烧
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文章 时间: 2019-5-11 12:41 引用回复
西jj 写道:
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考虑到以下因素:
1。受外国人交易税影响(20%),现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利:外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响,大温豪宅持有成本增加,导致长期持有豪宅lose value,大温豪宅失去资本配置作用:富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅,增加普通住宅的持有成本:抑制非自住的房屋需求;同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,打击黑钱:非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记,象公众公开,灰色收入买家将退出加拿大市场:很多具有灰色收入的中国买家退出


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基于以上几点,大温房价在近期(一到三年)将处于下降通道。

但大温房价何去何从?

个人认为,以上投资,投机及非法因素被挤出后,大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。考虑到加拿大经济一般不会大起大落,收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌到2015年评估价的水平。

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GM750LOL
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文章 时间: 2019-5-11 12:53 引用回复
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文章 时间: 2019-5-11 12:55 引用回复
不怕没柴烧 写道:
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动力装置
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文章 时间: 2019-5-11 12:57 引用回复
不怕没柴烧 写道:
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不怕没柴烧
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文章 时间: 2019-5-11 12:58 引用回复
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你就是跌仔呀
 
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不怕没柴烧
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文章 时间: 2019-5-11 13:00 引用回复
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Tko我5毛多入3刀抛了大部分。
你说说你买了股票又涨了多少?
没跌过?
 
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动力装置
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文章 时间: 2019-5-11 13:01 引用回复
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就算侬最引以自豪的降息帖,现在都5月了,央行今年还有可能嘛?笑话吧
 
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