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溫哥華房市繼續降溫 銷量跌至24年低點

大溫房市仍在繼續冷卻。在剛剛過去的4月，大溫住房銷售量跌至過去24年以來的同期最低點，所有類型住房的價格也在繼續下滑，買家優勢明顯。

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根據大溫地產協會（REBGV）在周四（5月2日）發布的地產報告，大溫地區在4月共售出1,829套房產，比去年同期下跌29.1%，比過去10年間的4月平均交易量低43.1%，也是1995年以來最低的4月交易量。

與此同時，大溫房價已連續第11個月下滑。大溫4月各類房產的綜合基准價為$1,008,400，比去年同期下降8.5%，比今年3月下滑0.3%。其中，獨立屋在4月的基准價為$1,425,200，比去年同期下跌11.1%，比前月下降0.8%；公寓和城市屋（Townhome）基准價分別為$656,900和$783,300，同比分別下跌6.9%和7.5%，但與前月相比沒有變動。

加拿大貸款與住房公司（CMHC）的最新季度報告則指出，雖然大溫房價自去年6月後開始冷卻，但本地經濟的其他領域依然強勁；房價和本地經濟活動之間的“不平衡”已縮小至過去數年來的最低程度。

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房源積壓

與慘淡的交易量相應，大溫房市內掛牌出售的房產正在不斷擠壓。大溫市面上目前有超過14,000套住房掛牌出售，比去年同期高出46%，比一個月前的房源量也增加了12%。目前大溫的在售房源量也是2014年10月以來的最高值。

大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯（Ashley Smith）在聲明中指出，這一房源增加的趨勢不是因為新掛牌房產快速增多，而是因為交易量下降，導致在售房源積壓。“每月來到市場上的新掛牌房產數量和長期的平均水平一致。是交易活動的減弱造成了在售房產的數量積壓變多。”她說。

買方市場

隨著購房挑選余地增多、房價逐步下滑，當前的大溫房市正在明顯向買家傾斜。加拿大貸款與房屋局（CMHC）的最新季度報告也指出：“現在對買家來說是一個機會，讓他們能夠尋找更多的（購房）選擇，慢慢做購房決定，並能在購房合同裡寫上合理的條件。”

西蒙菲莎大學（SFU）公共政策副教授戈登（Josh Gordon）則提醒買家，雖然市場對買家的條件已經大大好轉，但現在也不一定是購房的最好時機。“房價已經下跌了，而且可能會繼續下跌，所以（買房者）應該知道有這樣的可能性。”他對CBC表示。

而站在房產賣家的角度上，地產公司Rennie Group副總裁拉穆羅（Andrew Ramlo）對《環球郵報》（Globe and Mail）表示，大量的房產長期所有者現在並不急於出售房產，即使對於孩子已長大成人、搬離家中的嬰兒潮一代亦是如此；而對於那些急需售房的賣家，他們便不得不要面對當前買家市場的現實了。

政府政策幹預

史密斯指出，各級政府的政策幹預是大溫房市疲軟的主要原因。在聯邦政府層面，2018年初開始實行的“房貸壓力測試”使買家的購買能力削減了20%左右，對入門級房產的影響最為明顯。在卑詩省，新民主黨（NDP）省府將外國買家稅提高至20%並擴大征稅范圍、在全省范圍內開征投機空置稅等新規，都是壓制房市活躍度的政策重拳。

[瓦特愛瓦]

銷量跌至24年低點沒啥意思，

我只關心價格能跌到哪一年。

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瓦特愛瓦 寫道:

銷量跌至24年低點沒啥意思， 我只關心價格能跌到哪一年。

房價下行變化會比較緩慢，短期內持平一段時間，已經是最好的期望了

[Bless]

豪宅跌一半與上班族也沒有半毛錢關系

公寓 townhouse 價格堅挺 3up 就是厲害啊

[周公權]

政府幹預很難解決一切問題，可能把問題搞得更復雜。房屋的價格不是讓人買不起房的主要因素，不願意吃虧才可能是買不起房的重要因素。收入很低的人，想盡辦法買房，但收入高的人反而不買房，但一唯地懷念過去的好房價。

尤其是老移民，早幾年價格怎麼低，為什麼不買？現在被新移民價格抬高了，不僅不自己檢討，反而希望政府來殺富濟貧。新移民新來乍到本來就不容易，為什麼新移民更容易買房，因為新移民更能體會到家的重要。老移民已經習以為常，反而認為穩定的生活是應該的。

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周公權 寫道:

政府幹預很難解決一切問題，可能把問題搞得更復雜。房屋的價格不是讓人買不起房的主要因素，不願意吃虧才可能是買不起房的重要因素。收入很低的人，想盡辦法買房，但收入高的人反而不買房，但一唯地懷念過去的好房價。 尤其是老移民，早幾年價格怎麼低，為什麼不買？現在被新移民價格抬高了，不僅不自己檢討，反而希望政府來殺富濟貧。新移民新來乍到本來就不容易，為什麼新移民更容易買房，因為新移民更能體會到家的重要。老移民已經習以為常，反而認為穩定的生活是應該的。

購房的剛需沒有消逝，但多數人在觀望，前途並不明朗，等等看的人多