房源積壓
與慘淡的交易量相應,大溫房市內掛牌出售的房產正在不斷擠壓。大溫市面上目前有超過14,000套住房掛牌出售,比去年同期高出46%,比一個月前的房源量也增加了12%。目前大溫的在售房源量也是2014年10月以來的最高值。
大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯(Ashley Smith)在聲明中指出,這一房源增加的趨勢不是因為新掛牌房產快速增多,而是因為交易量下降,導致在售房源積壓。“每月來到市場上的新掛牌房產數量和長期的平均水平一致。是交易活動的減弱造成了在售房產的數量積壓變多。”她說。
買方市場
隨著購房挑選余地增多、房價逐步下滑,當前的大溫房市正在明顯向買家傾斜。加拿大貸款與房屋局(CMHC)的最新季度報告也指出:“現在對買家來說是一個機會,讓他們能夠尋找更多的(購房)選擇,慢慢做購房決定,並能在購房合同裡寫上合理的條件。”
西蒙菲莎大學(SFU)公共政策副教授戈登(Josh Gordon)則提醒買家,雖然市場對買家的條件已經大大好轉,但現在也不一定是購房的最好時機。“房價已經下跌了,而且可能會繼續下跌,所以(買房者)應該知道有這樣的可能性。”他對CBC表示。
而站在房產賣家的角度上,地產公司Rennie Group副總裁拉穆羅(Andrew Ramlo)對《環球郵報》(Globe and Mail)表示,大量的房產長期所有者現在並不急於出售房產,即使對於孩子已長大成人、搬離家中的嬰兒潮一代亦是如此;而對於那些急需售房的賣家,他們便不得不要面對當前買家市場的現實了。
政府政策幹預
史密斯指出,各級政府的政策幹預是大溫房市疲軟的主要原因。在聯邦政府層面,2018年初開始實行的“房貸壓力測試”使買家的購買能力削減了20%左右,對入門級房產的影響最為明顯。在卑詩省,新民主黨(NDP)省府將外國買家稅提高至20%並擴大征稅范圍、在全省范圍內開征投機空置稅等新規,都是壓制房市活躍度的政策重拳。