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溫哥華房市繼續降溫 銷量跌至24年低點


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作者 正文
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文章 時間: 2019-5-05 18:58 引用回復
溫哥華房市繼續降溫 銷量跌至24年低點

大溫房市仍在繼續冷卻。在剛剛過去的4月,大溫住房銷售量跌至過去24年以來的同期最低點,所有類型住房的價格也在繼續下滑,買家優勢明顯。
 
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文章 時間: 2019-5-05 18:58 引用回復
根據大溫地產協會(REBGV)在周四(5月2日)發布的地產報告,大溫地區在4月共售出1,829套房產,比去年同期下跌29.1%,比過去10年間的4月平均交易量低43.1%,也是1995年以來最低的4月交易量。
與此同時,大溫房價已連續第11個月下滑。大溫4月各類房產的綜合基准價為$1,008,400,比去年同期下降8.5%,比今年3月下滑0.3%。其中,獨立屋在4月的基准價為$1,425,200,比去年同期下跌11.1%,比前月下降0.8%;公寓和城市屋(Townhome)基准價分別為$656,900和$783,300,同比分別下跌6.9%和7.5%,但與前月相比沒有變動。
加拿大貸款與住房公司(CMHC)的最新季度報告則指出,雖然大溫房價自去年6月後開始冷卻,但本地經濟的其他領域依然強勁;房價和本地經濟活動之間的“不平衡”已縮小至過去數年來的最低程度。
 
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文章 時間: 2019-5-05 18:58 引用回復
房源積壓
與慘淡的交易量相應,大溫房市內掛牌出售的房產正在不斷擠壓。大溫市面上目前有超過14,000套住房掛牌出售,比去年同期高出46%,比一個月前的房源量也增加了12%。目前大溫的在售房源量也是2014年10月以來的最高值。
大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯(Ashley Smith)在聲明中指出,這一房源增加的趨勢不是因為新掛牌房產快速增多,而是因為交易量下降,導致在售房源積壓。“每月來到市場上的新掛牌房產數量和長期的平均水平一致。是交易活動的減弱造成了在售房產的數量積壓變多。”她說。
買方市場
隨著購房挑選余地增多、房價逐步下滑,當前的大溫房市正在明顯向買家傾斜。加拿大貸款與房屋局(CMHC)的最新季度報告也指出:“現在對買家來說是一個機會,讓他們能夠尋找更多的(購房)選擇,慢慢做購房決定,並能在購房合同裡寫上合理的條件。”
西蒙菲莎大學(SFU)公共政策副教授戈登(Josh Gordon)則提醒買家,雖然市場對買家的條件已經大大好轉,但現在也不一定是購房的最好時機。“房價已經下跌了,而且可能會繼續下跌,所以(買房者)應該知道有這樣的可能性。”他對CBC表示。
而站在房產賣家的角度上,地產公司Rennie Group副總裁拉穆羅(Andrew Ramlo)對《環球郵報》(Globe and Mail)表示,大量的房產長期所有者現在並不急於出售房產,即使對於孩子已長大成人、搬離家中的嬰兒潮一代亦是如此;而對於那些急需售房的賣家,他們便不得不要面對當前買家市場的現實了。
政府政策幹預
史密斯指出,各級政府的政策幹預是大溫房市疲軟的主要原因。在聯邦政府層面,2018年初開始實行的“房貸壓力測試”使買家的購買能力削減了20%左右,對入門級房產的影響最為明顯。在卑詩省,新民主黨(NDP)省府將外國買家稅提高至20%並擴大征稅范圍、在全省范圍內開征投機空置稅等新規,都是壓制房市活躍度的政策重拳。
 
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瓦特愛瓦
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文章 時間: 2019-5-05 19:03 引用回復
銷量跌至24年低點沒啥意思,

我只關心價格能跌到哪一年。
 
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文章 時間: 2019-5-05 19:06 引用回復
瓦特愛瓦 寫道:
銷量跌至24年低點沒啥意思,
我只關心價格能跌到哪一年。


房價下行變化會比較緩慢,短期內持平一段時間,已經是最好的期望了
 
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Bless
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文章 時間: 2019-5-05 19:22 引用回復
豪宅跌一半與上班族也沒有半毛錢關系

公寓 townhouse 價格堅挺 3up 就是厲害啊
 
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周公權
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文章 時間: 2019-5-05 19:47 引用回復
政府幹預很難解決一切問題,可能把問題搞得更復雜。房屋的價格不是讓人買不起房的主要因素,不願意吃虧才可能是買不起房的重要因素。收入很低的人,想盡辦法買房,但收入高的人反而不買房,但一唯地懷念過去的好房價。

尤其是老移民,早幾年價格怎麼低,為什麼不買?現在被新移民價格抬高了,不僅不自己檢討,反而希望政府來殺富濟貧。新移民新來乍到本來就不容易,為什麼新移民更容易買房,因為新移民更能體會到家的重要。老移民已經習以為常,反而認為穩定的生活是應該的。
 
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文章 時間: 2019-5-05 19:51 引用回復
周公權 寫道:
政府幹預很難解決一切問題,可能把問題搞得更復雜。房屋的價格不是讓人買不起房的主要因素,不願意吃虧才可能是買不起房的重要因素。收入很低的人,想盡辦法買房,但收入高的人反而不買房,但一唯地懷念過去的好房價。
尤其是老移民,早幾年價格怎麼低,為什麼不買?現在被新移民價格抬高了,不僅不自己檢討,反而希望政府來殺富濟貧。新移民新來乍到本來就不容易,為什麼新移民更容易買房,因為新移民更能體會到家的重要。老移民已經習以為常,反而認為穩定的生活是應該的。


購房的剛需沒有消逝,但多數人在觀望,前途並不明朗,等等看的人多
 
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