需求减少和供应增加仍然是趋势
大温哥华地区的住房市场
温哥华,不列颠哥伦比亚省 - 2019年5月2日 - 需求下降继续允许供应
待售房屋在大温哥华地区*房屋市场积累。
大温哥华房地产委员会(REBGV)报告称,住宅销售在该地区
2019年4月,该地区共计1,829个,比2005年的2,579个销售额减少了29.1%
2018年4月,与2019年3月售出的1,727套房屋相比增加了5.9%。
上个月的销售额比4月销售额的10年低43.1%。
“政府政策继续阻碍房屋销售活动。联邦政府的抵押贷款
压力测试使购买者的购买力下降了约20%,这导致了人们的购买力
市场的入门级方面正在努力争取融资,“Ashley Smith,REBGV
总统说。 “通过政府政策抑制住房活动不仅会减少住房
销售,它损害就业市场,经济增长和创造被压抑的需求。“
新上市的独立,附属和公寓物业共有5,742个
2019年4月在大温哥华地区的MultipleListingService®(MLS®)。这相当于1.3%
与2018年4月上市的5,820套房屋相比减少了16%,增幅为16%
与2019年3月相比,当时有4,949所房屋上市。
目前在大温哥华地区MLS®上市的待售房屋总数为14,357,
与2018年4月(9,822)相比增加了46.2%,与之相比增加了12.4%
2019年3月(12,774)。
“今天我们的市场上出售的房屋数量超过了自2014年10月以来的水平。这个
趋势更多的是需求减少而不是增加供应,“史密斯说。 “新的数量
每个月上市的产品与我们的长期平均值一致。就是这样
减少允许上市累积的销售活动。“
2019年4月的整体销售与活跃上市比率为12.7%。按属性类型,
独立式住宅的比例为9.4%,联排别墅的比例为15.4%,而联排住房的比率为15.3%
公寓。
一般来说,分析师表示,当房价跌破12时,房价会出现下行压力
持续一段时间的百分之一,而房价往往会经历上行压力
几个月内超过20%。
Metro的所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格
温哥华目前为1,008,400美元。这比2018年4月减少了8.5%
与2019年3月相比减少了0.3%。
2019年4月独立式住宅销售总量为586套,比807套减少了27.4%
2018年4月的销售额。独立式住宅的基准价格为1,425,200美元。这代表了一个
比2018年4月减少11.1%,比2019年3月减少0.8%。
2019年4月的公寓房屋销售总量为885套,比1,308套减少了32.3%
2018年4月的销售额。该地区的公寓基准价格为656,900美元。这个
比2018年4月减少了6.9%,与2019年3月相比没有变化。
2019年4月的房屋销售总量为358,与464相比减少了22.8%
2018年4月的销售额。附属房屋的基准价格为783,300美元。这代表7.5
比2018年4月减少百分比,与2019年3月相比没有变化。
-30-
*编者注:大温哥华房地产委员会所涵盖的领域包括:本拿比,高贵林,枫树
里奇,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特梅多斯,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,
斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华和惠斯勒。
|
|
|