提起Michael Bublé，可能有些新移民朋友不熟悉，但他却是很多老移民心目中的“大温之光”。
这位在本拿比长大的情歌王子，是一位加拿大著名流行爵士乐歌手，也是一位影视演员。1996至2016年已出过16张录音室唱片，在美国、加拿大、英国和澳大利亚各类音乐榜单上都有不错的成绩。他还是格莱美获奖歌手，将于2019年进入好莱坞星光大道。2008年，Bublé入股温哥华巨人（Vancouver Giants）冰球队，是地地道道的大温小伙儿没错了。
每年圣诞季是，这位歌手的圣诞曲目就会在整个加拿大被循环播放，因此对于很多华人来说，Bublé也不陌生。
如今这位土生土长的大明星，却要以低于报价180万加元的价格，卖掉自己在西温的豪宅。
豪宅市场艰难 明星割肉甩卖
Michael Bublé这座豪宅位于3273 Mathers Ave., West Vancouver，挂牌价699.8万加元，成交价518万加元，从挂牌到售出一共64天，地税16,672.73加元。
这座豪宅占地7,100平方英尺，拥有超好的海洋和城市景观，位于Westmount，朝向南，拥有3,000平方英尺的私人花园，有户外海水游泳池，热水浴池和户外火炉。Michael Bublé 2007年买下这栋房子的时候，花了455万加元。房子拥有5间带卫生间的卧室，一个带厨房岛的开放式厨房，底层还有家庭影院、游乐厅和酒窖。
卖方经纪Carsten Love表示，如今的豪宅买家都想要那种“一个iPad就能控制全屋的高科技智能住宅”，所以这个豪宅被认为有点过时，而且它也没有封闭式的炒菜厨房，新主人计划进行全面翻修。
“Michael的这座美丽家园，他喜欢我也喜欢，但它确实老了，“Love说。
Love表示，此次出售反映了高端独立住宅市场的严重衰退，特别是在西温哥华。售价反映出资金从西温哥华撤出，买家受到新的抵押贷款政策的影响。 Love说，高端房产的买家群体已经缩减，库存正在增加。
他看到附近的另一笔豪宅交易——位于Craigend Road 3330号的新房子，以1050万加元的价格上市，只有很少的买家问津，最后600万售出，远低于政府估值。现在豪宅市场的主动权已然握在了买家手里。
“这次销售确实让我们感受到，跟以前不一样了。” Love说。 “市场急剧下滑，西温哥华成为北美最糟糕的市场，随着春天到来，它会变得更糟。“
Michael Bublé的豪宅上市两个月后，只接到一个认真的offer，是一个来自中国大陆的买家。
虽然经过了艰苦的谈判，降价了180万，但Love认为“Michael是幸运的，他卖出的价格至少高于买入价格63万，多亏他买的早。”
豪宅像怪兽 年年在吃钱
Michael Bublé之所以卖掉西温的豪宅，是因为他们一家即将搬入他位于本拿比新家。这栋本拿比的新豪宅，更大也更壕：总面积2.3英亩，一层10698尺，二层335尺，地下室面积11275尺，内设7间卧室和15个浴室，三车位车库，地下室还将建有7740平方英尺的溜冰场，户外还有游泳池与网球场。
这座豪宅位于Seaforth Elementary School小学的街对面，而Michael Bublé还是从这所小学毕业的。2017年的它的评估值1174.6万，2018年跃升至2166.6万，近乎于增长了一倍。
Love说，Bublé夫妇决定卖掉西温的房子，因为它的持有成本太高了。“这房子每年得花不少钱，作为投资物业来说，不太划算。”
的确，这个豪宅光地税一年就16,672.73刀，如果不出租，每年还有0.5%的BC省投机空置税，就算按售价518万计算，空置税一年就是25,900刀，这还不包括豪宅日常的维护开销。
Love表示，西温许多卖家都希望他们两年前就把房子卖了，当时市场处于高峰期，但天下没有后悔药。至于现在市场低迷，他认为，那些持有豪宅还在观望的人，低估了市场下滑的程度。“这个时候，其实应该把钱放在更安全的投资里，而不是西温的豪宅上，很难预料未来几年市场会是什么情况。”
“过去西温豪宅价格上涨如此之快，不是因为人们想住在这里，而是因为他们想找一个安全停放资金的地方。”
如今，作为投资的豪宅显然已经不再安全，众多卖家纷纷出手，价格下跌，库存充足，反而给了想要买豪宅的买家们一个入市的好机会。
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