前幾天爆出來一個大新聞,溫哥華大明星Michael Bublé以低於報價180萬加元的價格,賣掉自己在西溫的豪宅。
其實大溫的獨立屋市場日漸趨冷早就不是什麼新鮮事了,但BC省投機與空置稅無疑是給這個本就疲軟的市場又下了一劑猛藥。
大溫地產局(REBGV)2月份的數據報告顯示,2月大溫地區共出售獨戶住宅448套,比2018年同月下降27.9%。獨戶住宅的基准價格為144.3萬加元,比2018年2月份下降9.7%。西溫哥華、溫哥華西區和列治文獨立屋價格下降幅度名列三甲,分別下降了16.7%、13.5%和12.1%。
“在過去四年的大部分時間裡,我們一直是在賣家市場。REBGV總裁Phil Moore表示,過去12個月的情況有所改變,有利於買家,特別是在獨立屋的市場。”
然而,房產交易中的實際情況,比紙面上的數據更讓人清醒地意識到:買家市場真的來了。
最近大溫金牌地產經紀阿木,就成功以175萬的成交價,拿下了西溫最初掛牌價為5,488,888加元的一幢西溫海景獨立屋。
這棟獨立屋地址是1144 Ottaburn Rd,位於西溫老牌豪宅區英屬區 (British Properties)。
房子占地21780平方英尺,房屋面積為2663平方英尺,4臥2衛,1949年建的老房子。土地方正平整,位於99號高速公路以北的山坡上,海景相當怡人。
更不要說還有一個超大庭院,感覺能在裡面打網球、踢足球了有木有!
這可是在西溫呐西溫!這樣的大house只要175萬加元,用趙本山老師的名言說:還要啥自行車!
其實這個房子最早掛牌的時候是在2017年4月,當時的掛牌價是5,488,888加元,雖然當時的樓市在2016年海外買家稅實施之後正大幅反彈,但開價548萬加元,確實是高過市場價的。
隨後就在當年的9月份,掛牌5個月之後,賣家把價格調低到了498萬。
498萬掛了快一年,還是沒有成交。在這一年中,大溫獨立屋市場逐漸進入買方市場。在漫長的掛牌等待中,賣家經紀錯誤地估計了房屋的價值和市場趨勢,錯過了成交的最好時機,也耽誤了客人成交。
2018年8月,賣家經紀再次掛牌345萬,比起首次掛牌已經低了近200萬。這個價格又掛了2個月還是毫無進展。
2018年11月,在更換代理經紀之後,這棟房子重新以298萬的價格掛牌,已經低於當時的政府估價了。三個月後,2019年2月,又猛降100萬,變成198.8萬。
BC Assesement的數據顯示,這套房子2018年的政府估價是344.3萬元。2019年的最新估價跌了50多萬,為286.8萬元。
阿木最初接觸這棟房子,是作為買方經紀帶客人去看房。雖然客人最後沒有選擇這棟房子,但阿木多年的經驗告訴他:這是一筆好的投資。於是,他在199萬的基礎上,與賣方談判,最後成功以175萬的價格自己拿下這棟房子。雖然原本沒有買房計劃,但阿木很開心,這無疑是筆性價比極高的買賣。
阿木表示,賣家的情況有點復雜。原屋主過世後,立了遺囑將賣房的事委托給了律師,律師雖然可以全權做主,但他一直非常尊重屋主子女的意見。這個房子之所以賣得這麼曲折,主要就是因為屋主的四個子女常常意見不統一。
眼看著市場越來越冷,房價越來越低,律師才終於下定了決心賣房。
這裡面除了人力難以控制的政策、市場原因,其實還有很大一部分責任,在於最初的賣家經紀對市場的判斷失誤。
所以對於賣家來說,找一個專業靠譜的經紀是關鍵,其次還要善於聽從專業經紀的意見,多把自己的想法與經紀溝通,一起想出最適合的賣房方案。畢竟,誰也不是一拍腦門忽然想賣房,肯定都是經過深思熟慮的決定,賣出房子是業主和經紀的共同目標。
另外,就像大溫地產局主席說的,現在大溫獨立屋市場非常有利於買家,有意趁低入手的買家不妨找個靠譜的經紀,抓住機會。
幾年前房地產火爆一時,大溫的豪宅每每成交,成交價都是一個讓普通人咋舌的天文數字,但如今獨立屋價格走低,或許是一個契機,一個讓市場重新回到穩定、平衡狀態的契機。