[maohu]

@城市知道溫哥華



​​根據Mortgage Professionals of Canada（MPC）1月23日發布的房貸報告， 由於嚴格的抵押貸款壓力測試，年輕和中產階級的加拿大人被剝奪了房屋擁有權的機會，所謂的新房貸政策令人頭疼。

加拿大抵押貸款專業人士表示，聯邦政府的新房貸政策直接否定年輕人的房屋擁有權！房屋貸款的壓力測試等措施與聯邦承諾支持中產階級“互相矛盾”。

2019年加拿大房屋抵押貸款市場年度報告中，該MPC狠批了聯邦抵押貸款監管政策，稱2018年1月引入的壓力測試主要歸咎於當前房地產市場的放緩。MPC認為，許多買家現在根本無法進入房屋市場，而其他有小小錢的買家則不得不購買更便宜，不太理想的房屋才可以獲得貸款。

MPC總裁兼首席執行官PaulTaylor表示，全國主要市場的放緩比預期的要嚴峻。他還說，“我們看到包括房屋轉售市場，住房建築行業就業率以及租房空置率持續下降；某些領域可以用蕭條來形容。” “聯邦政策取消了潛在購房者的資格，並對房屋租賃市場造成巨大壓力，從而推動租金價格上漲。這是一個螺旋式的問題。“

首席經濟學家WillDunning（該報告的作者）引用了一年前在同一份年度報告中所作出的評論：“到2019年10月的下一屆聯邦大選時，大約有20萬個加拿大家庭將感到失望，結果果然如此（他們要麼已經大大降低了他們的住房期望值因為他們很艱難才拿到貸款，要麼就完全被不夠資格購買房屋）。“

Will認為，聯邦政府說要幫助中產階級的承諾正受到抵押貸款壓力測試和其他市場調節措施所破壞。

他寫道，“從根本上講，加拿大人，特別是年輕的中產階級加拿大人，越來越多的人會被剝奪通過買房來建立自己以後的理財計劃。現任聯邦政府上台的主要依據是他們當初說要支持中產階級。但做出來的事情確是互相矛盾。”

在加拿大租房好還是買房好呢？

MPC最近對加拿大266個不同住房類型和地點的租賃與買房成本進行分析。該研究發現，如果用人的一生去計算， 買房會比租房更便宜。

“就每月總成本而言，房屋租賃成本低於買房成本。然而，房東的每月成本包括大量的本金償還，這其實等於一種儲蓄形式。如果房屋25年供完， 頭十年，房東可能付出會比租房者要多25-30%； 但是房屋供完後， 就是自己的了。

在一生中，房屋擁有權在經濟上比租賃要好得多。因此，在同一年齡組和收入階層，所有者擁有的房屋的人的“淨資產”會遠遠超過租房者。

該報告得出結論：“抵押貸款壓力測試使加拿大人更難成為房東，這將嚴重損害他們的長期財務狀況。”

由於房貸原因， 溫哥華二手房交易也出現大幅下調。

[damnff]

貸款貸不到

房價又不大幅下跌

這就是年輕一代的悲哀

[坤朋]

這麼貴的房價，一輩子都供不起了

[maxli]

貸到了還不起還不如不貸，房奴有什麼可當的。

[瓦特愛瓦]

是貸款政策問題，還是房價太高問題，

是放寬貸款，讓年輕人背負20年債務，縮減日常開銷，減少本地消費。

還是打壓房價，讓年輕人不貸款，少貸款也買得起，有余錢維持日常生活，推動本地消費。

這要好好探討一下。

[maohu]

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[Hstt]

瓦特愛瓦 寫道:

是貸款政策問題，還是房價太高問題， 是放寬貸款，讓年輕人背負20年債務，縮減日常開銷，減少本地消費。 還是打壓房價，讓年輕人不貸款，少貸款也買得起，有余錢維持日常生活，推動本地消費。 這要好好探討一下。

不打壓年輕人，這些中年，老年人還有活的空間嗎？？

[阿紫]

瓦特愛瓦 寫道:

是貸款政策問題，還是房價太高問題， 是放寬貸款，讓年輕人背負20年債務，縮減日常開銷，減少本地消費。 還是打壓房價，讓年輕人不貸款，少貸款也買得起，有余錢維持日常生活，推動本地消費。 這要好好探討一下。

無論哪個國家的大城市，都做不到讓年輕人不貸款少貸款也買得起房子吧？何況溫哥華這種世界級的宜居城市

[march13]

purplebaby 寫道:

無論哪個國家的大城市，都做不到讓年輕人不貸款少貸款也買得起房子吧？何況溫哥華這種世界級的宜居城市

溫哥華學校關閉預示什麼?

[瓦特愛瓦]

purplebaby 寫道:

瓦特愛瓦 寫道: 是貸款政策問題，還是房價太高問題， 是放寬貸款，讓年輕人背負20年債務，縮減日常開銷，減少本地消費。 還是打壓房價，讓年輕人不貸款，少貸款也買得起，有余錢維持日常生活，推動本地消費。 這要好好探討一下。 無論哪個國家的大城市，都做不到讓年輕人不貸款少貸款也買得起房子吧？何況溫哥華這種世界級的宜居城市

溫哥華只是個小幾百萬人的小城市，確切的說是人口稀少的大農村。
即使是在東京，普通家庭2房公寓的價格也就5千萬日幣左右，比溫哥華低不少。
趕走本地年輕人，引進一堆炒房不工作的外國移民對溫哥華發展沒有任何好處。