《看一下真实的房源变化情况》 (发表于4年前)

周公权

[b]有些网友关心现在市场上房源和历史上的情况相比，有什么区别？

大温的情况：

菲莎河谷的情况：

实际的情况是房源不足。好在现在买方以观望为主。同时，买家的支付能力也因为银行压力测试以及太高的借贷而下降。
但，市场并没有出现恐慌性抛售。

Viny

信不信今年九十月份就会过18000？

阿紫

支持数据说话👍。

BTW，周经纪可不可以再贴上来大温同期的价格变化数据呢？谢谢🙏🙏。

从这个图来看，前几年确实房源不多，房价上涨厉害。而2008、09年房源突破2万以后，连续几年房源数量一直处于高位。如果对比一下同期的价格变化

周公权

purplebaby 写道:

支持数据说话👍。
BTW，周经纪可不可以再贴上来大温同期的价格变化数据呢？谢谢🙏🙏。
从这个图来看，前几年确实房源不多，房价上涨厉害。而2008、09年房源突破2万以后，连续几年房源数量一直处于高位。如果对比一下同期的价格变化

这是同期大温和菲莎河谷房市价格的变化。两地的变化基本相近。

可能，大温房价受中国因素，外国人税的影响更大，加上银行对高价值房屋的贷款比较保守，同时房价达到了超过本地收入无法负担的地步，在价格方面菲莎河谷的表现比大温好。

市场现在当然很淡，但和美国情况相近，利率上升的可能性很小。量减价升的可能性还是很大。但房地产市场有很大的不同质性质，地区不同，价格不同，市场会有很大的不同。
现在有些网友把温西和西温的豪宅来和整体市场等同看待，主观性就可能会很大
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会跌

刚需的温东和列治文已经跌成什么样了，你就算心里没数，看看数据也能知道。

四月的挂售比有多糟糕，想必大家也有数，不然老周也不会断更这么久。

现在这种无量下跌是JJ们最痛恨的局面。因为大多JJ炒房。
无量没有佣金，下跌资产缩水。
在这种情况忽悠放量上涨肯定没人信，所以无量上涨就成了他们最爱忽悠的事情。

这里没有在特指某个JJ，而是范指那些炒房的JJ.

周公权

现在出现非常不好的经济形势，表现在房市低迷以及相关行业萧条，包括林木业，建筑行业，BC和亚省的矛盾，对海外资金以及排外的政策可能带来的留学产业以及旅游业的影响。现在有的餐馆生意明显下行。但生活必需品价格飞涨，包括汽油，食品。这样一来，居民肯定想方设法减少开支，BC的经济已经走在艰难的路上了。

雪上加霜的是，加币下跌，造成虽然表面房价没有大的变化，实际房价不断下跌，本地收入人士的支付能力进一步下跌。非常大的可能性是，省府被迫放宽外资进入，将来还是富裕的外资持有者会来大温收割成熟的房市。

春去春回来

无房户非要买温本列的House说是刚需，

俺表示很服气。。。。。。

会跌

周公权写道:

现在出现非常不好的经济形势，表现在房市低迷以及相关行业萧条，包括林木业，建筑行业，BC和亚省的矛盾，对海外资金以及排外的政策可能带来的留学产业以及旅游业的影响。现在有的餐馆生意明显下行。但生活必需品价格飞涨，包括汽油，食品。这样一来，居民肯定想方设法减少开支，BC的经济已经走在艰难的路上了。
雪上加霜的是，加币下跌，造成虽然表面房价没有大的变化，实际房价不断下跌，本地收入人士的支付能力进一步下跌。非常大的可能性是，省府被迫放宽外资进入，将来还是富裕的外资持有者会来大温收割成熟的房市。

加币下跌会吸引更多的high tech入场，flag齐聚温哥华不是梦。
在国际化的城市做JJ更需要有国际视野。天天盯着自己眼巴前的一亩三分地是不够的。
淘汰落后产能，转型高新技术才是王道。

春去春回来

结论是加币跌了，

温本列的House也跌不成刚需。。。。。。

瓦特爱瓦

现在已经过15000了，这张图有点滞后。

看趋势每年下半年会是高点，看来房源还要涨，