[会跌]

6350 MESA COURT
估价：2.6
成交：2
十年楼龄
listing history：
Apr 2018 : 3.3
Jan 2019 ：2.5
（这么新的房子，现在都可以按估价的7折下offer？？？）

6439 LINFIELD PLACE
估价：1.4
成交：1.2
三十年楼龄
listing history：
Oct 2016 : 2.5
Apr 2017 : 1.8
Aug 2018 : 1.9
Sep 2018 : 1.8
Nov 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.5
Feb 2019 : 1.4
Mar 2019 : 1.3
(从这个挂牌记录看，心路历程应该蛮艰辛的)

7555 CUMBERLAND STREET
估价：1.8
成交：1.6
三年楼龄
listing history：
Aug 2018: 2.25
Sep 2018: 2.15
Nov 2018: 2
Dec 2018: 1.8
Mar 2019: 1.75
(所以现在1.6 已经可以买到本拿笔全新的3500sqft 以上的house了，btw，这房子去年估价2m)


4月11更新

413 Wilson Street
估价：1.7
成交：1.4
三年楼龄
listing history：
Aug 2017 : 1.8
Dec 2017 :1.75
Mar 2018 : 1.7
Jun 2018 : 1.5
Jul 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.56
(有些鱼钓鱼钓着钓着就黄了)

4月13更新
2554 WESTHILL CLOSE
估价：2.5
成交：1.9
二十六年楼龄
listing history：
Apr 2017: 3.49
Jun 2017: 3.2
Jul 2017: 3
Feb 2018: 2.8
Apr 2018: 2.5
Sep 2018: 2.3
(看看这个房子的youtube视频吧，1.9M买到这样的房子，还要啥自行车？？？？？？？)

4月15更新
7949 HUDSON STREET
估价：1.85
成交：1.58
八十年楼龄
(别看房子老，但是之前温西2m一下的低价位房子一直是出一个秒一个的。这老兄倒好，挂了个1.79半年了，一分不调。结果直接比开价低20万成交。简直让我有种梦回2014的感觉。)

7949 HUDSON STREET
估价：1.39
成交：1
三十九年楼龄
(列治文已经惨到估价1.4的房子直接比估价低40万成交？这让那些花1m买镇屋的小伙伴情何以堪)

4月17更新
5525 ELSOM AVENUE
估价:1.8
成交：1.67
三十三年楼龄
(这房子这个地段，搁在今年以前，没有2m想拿下来？这个房子总共只挂牌了几天，在这个世道能在这么短时间成交，只因为一个原因，卖家认识到了低迷的市场，愿意以合理的价格成交。最近成交的房子有一个共同的特点：开价合理，且接刀。那些开天价的，只能慢慢挂着等自己的预期一次一次的奔溃，到最后后悔不已)

[引擎]

狂欢之后一地鸡毛

[fitmos1]

好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万？

也就是说地只卖了80万？ 政府股价地是118万。

[春去春回来]

多贴点儿，

不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。

[会跌]

现在最痛苦的就是前两年拿地的建商了

[会跌]

fitmos1 写道:

好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万？ 也就是说地只卖了80万？ 政府股价地是118万。

建筑成本至少80

[会跌]

春去春回来 写道:

多贴点儿， 不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。

慢慢更新，写干货贴太累

[春去春回来]

fitmos1 写道:

好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万？ 也就是说地只卖了80万？ 政府股价地是118万。

16年买，

17年新建成，

这速度也够快的。。。。。。

[fitmos1]

会跌 写道:

建筑成本至少80

wow。
假设房子本身80万价值不变或者很少变化。
土地价格去年7月1号是117.8万。那么根据这个房子成交情况地价算是80万。就是跌了32.2%。挺吓人的......

[fitmos1]

如果还是这个趋势的话，下一步大地破屋的房价会垮啊。大地旧屋房子本身估价相对很低，地如果跌30%到40%的话......

估计接下来几个月会有不少100万以下的大地旧屋的独立屋出现吧！！