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《2019年4月市场-市场很不乐观,踩踏已经开始》4月17更新

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作者 正文
会跌
(只看此人)




文章 时间: 2019-4-10 20:31 引用回复
6350 MESA COURT
估价:2.6
成交:2
十年楼龄
listing history:
Apr 2018 : 3.3
Jan 2019 :2.5
(这么新的房子,现在都可以按估价的7折下offer???)

6439 LINFIELD PLACE
估价:1.4
成交:1.2
三十年楼龄
listing history:
Oct 2016 : 2.5
Apr 2017 : 1.8
Aug 2018 : 1.9
Sep 2018 : 1.8
Nov 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.5
Feb 2019 : 1.4
Mar 2019 : 1.3
(从这个挂牌记录看,心路历程应该蛮艰辛的)

7555 CUMBERLAND STREET
估价:1.8
成交:1.6
三年楼龄
listing history:
Aug 2018: 2.25
Sep 2018: 2.15
Nov 2018: 2
Dec 2018: 1.8
Mar 2019: 1.75
(所以现在1.6 已经可以买到本拿笔全新的3500sqft 以上的house了,btw,这房子去年估价2m)


4月11更新

413 Wilson Street
估价:1.7
成交:1.4
三年楼龄
listing history:
Aug 2017 : 1.8
Dec 2017 :1.75
Mar 2018 : 1.7
Jun 2018 : 1.5
Jul 2018 : 1.6
Jan 2019 : 1.56
(有些鱼钓鱼钓着钓着就黄了)

4月13更新
2554 WESTHILL CLOSE
估价:2.5
成交:1.9
二十六年楼龄
listing history:
Apr 2017: 3.49
Jun 2017: 3.2
Jul 2017: 3
Feb 2018: 2.8
Apr 2018: 2.5
Sep 2018: 2.3
(看看这个房子的youtube视频吧,1.9M买到这样的房子,还要啥自行车???????)


4月15更新
7949 HUDSON STREET
估价:1.85
成交:1.58
八十年楼龄
(别看房子老,但是之前温西2m一下的低价位房子一直是出一个秒一个的。这老兄倒好,挂了个1.79半年了,一分不调。结果直接比开价低20万成交。简直让我有种梦回2014的感觉。)

7949 HUDSON STREET
估价:1.39
成交:1
三十九年楼龄
(列治文已经惨到估价1.4的房子直接比估价低40万成交?这让那些花1m买镇屋的小伙伴情何以堪)

4月17更新
5525 ELSOM AVENUE
估价:1.8
成交:1.67
三十三年楼龄
(这房子这个地段,搁在今年以前,没有2m想拿下来?这个房子总共只挂牌了几天,在这个世道能在这么短时间成交,只因为一个原因,卖家认识到了低迷的市场,愿意以合理的价格成交。最近成交的房子有一个共同的特点:开价合理,且接刀。那些开天价的,只能慢慢挂着等自己的预期一次一次的奔溃,到最后后悔不已)
 
(1)
花篮
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上一次由会跌于2019-4-17 22:54修改,总共修改了7次
楼主 | 电梯直达
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动力装置
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:02 引用回复
狂欢之后一地鸡毛
 
花篮
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fitmos1
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:14 引用回复
好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?

也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。



捕获.PNG

 
花篮
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板凳 | 返回顶端
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春去春回来
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:15 引用回复
多贴点儿,

不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。
 
花篮
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地板 | 返回顶端
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会跌
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:19 引用回复
现在最痛苦的就是前两年拿地的建商了
 
花篮
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会跌
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:19 引用回复
fitmos1 写道:
好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?
也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。

建筑成本至少80
 
花篮
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会跌
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:20 引用回复
春去春回来 写道:
多贴点儿,

不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。

慢慢更新,写干货贴太累
 
花篮
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春去春回来
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:22 引用回复
fitmos1 写道:
好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?
也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。


16年买,

17年新建成,

这速度也够快的。。。。。。
 
花篮
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8 楼 | 返回顶端
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fitmos1
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:48 引用回复
会跌 写道:
建筑成本至少80


wow。
假设房子本身80万价值不变或者很少变化。
土地价格去年7月1号是117.8万。那么根据这个房子成交情况地价算是80万。就是跌了32.2%。挺吓人的......
 
花篮
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fitmos1
(只看此人)



文章 时间: 2019-4-10 21:55 引用回复
如果还是这个趋势的话,下一步大地破屋的房价会垮啊。大地旧屋房子本身估价相对很低,地如果跌30%到40%的话......

估计接下来几个月会有不少100万以下的大地旧屋的独立屋出现吧!!
 
花篮
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