在加拿大买房需要注意的事项 (发表于5年前)

normanzhu

在加拿大，很多中国移民购房目的主要是为了子女教育考虑，因此多会选择一室或者两室的小户型房源，随着购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势也明显增加。从某些方面来说，买房确实是一种投资，所以要想买到既舒服又喜欢的房子，就要注意以下事项：

不要仅以单价为标准

虽然说，在同一社区内，平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。

原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区；相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。

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不要唯交通论

住宅交通的重要性是众所周知的，但也并不是表示越方便的地方就是最好。比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。

交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。

学区最重要？

对家长来说，排名高的学校当然是更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。

比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。

不清楚房屋的价值

由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。

最好的办法就是参考这个房子的历史交易记录，也需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。

选错经纪

好经纪是比出来的，可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等。

没有验房

无论如何，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前有时间一定要验房！

毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。

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(Norman Zhu 朱杰文章摘自各大网络，只供参考，并不代表个人观点）

Maxmia

都没有必要一