[太平梳打饼干]

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温哥华市中心公寓1月份的成交情况，目前的挂牌量是733套。2019年1月份温哥华市中心公寓成交77套，成交价位28万-223万，从价格来看中高端市场确实已经进入了休眠期，其实从2018年下半年开始已经开始休眠了。但是平均成交价格83.7万，以及中位数价格70万，和2018年全年的平均数基本一致（上下浮动在5%左右），说明购买力还是有的，但是中高端的购买力在迅速下降。和之前一直建议的一样：温哥华市中心地区，900-1000平方尺以上，$1000-$1200/平方尺的平均价格，15年以内新的公寓任何时候都可以买来自住或者投资，这个范围的公寓在3-5年之内涨20%是完全可以看得到的。

接着说1月份的成交数据。没有通过交易系统成交的楼花转让，楼花在2019年就三个字：不能碰，所以就不多说了。1-10年成交18套，平均价格82.1万，平均每平方尺价格$1129。11-20年成交27套，平均价格82.7万，平均每平方尺$1118。21-30年成交19套，平均价格102.7万，平均每平方尺$1054。31-61年一共13套，平均价格59.9万，平均每平方尺$819。市中心地区公寓$1000/平方尺的支撑是非常强的，个人认为绝对没有破掉的可能，这样的价格可以放心购买。

从成交价格分类来看，0-100万成交61套，101-200万13套，200万区间3套。1月份没有高过230万的成交，相信中高端市场在2019年会非常低迷，但100万左右的公寓大家还是该买则买，你不买别人也会买。个人认为2019年不碰楼花，公寓只能买市中心位置的，其他位置的除非有需求，否则等到2020年再看。

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[MyLuckIsBack]

什么叫1-10年
11-20年
21-30年
31-61年

是指二手房的年龄吗？

[温哥华20年]

这个分析很中肯全面，赞一个

[shelly.royan]

太平梳打饼干 写道:

个人认为2019年不碰楼花，公寓只能买市中心位置的，其他位置的除非有需求，否则等到2020年再看。

你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办？

[eflee]

shelly.royan 写道:

太平梳打饼干 写道: 个人认为2019年不碰楼花，公寓只能买市中心位置的，其他位置的除非有需求，否则等到2020年再看。 你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办？

开发商没事，都认购完了吧？

[shelly.royan]

eflee 写道:

开发商没事，都认购完了吧？

人家的报告是预计今年在素里中心一带共会有2400多套楼花推出市场

[太平梳打饼干]

MyLuckIsBack 写道:

什么叫1-10年 11-20年 21-30年 31-61年 是指二手房的年龄吗？

是的，就是指房龄。

[太平梳打饼干]

shelly.royan 写道:

你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办？

接下来3年楼花是否能扛过大劫唯一的办法就是：开发商停建或者少建。否则无解。

[太平梳打饼干]

eflee 写道:

开发商没事，都认购完了吧？

不管宣传攻势如何强大，不管是否已经全部卖完，真正的考验是成交的时候（2020和2021年）。那时候能扛过去，说明公寓市场才算躲过一劫。