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開了個壞頭!知道什麼叫爭先恐後嗎?賣家數量1月暴增244%!崩盤在即?

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作者 正文
shelly.royan
(只看此人)




文章 時間: 2019-2-06 20:20 引用回復
2019年2月4日,萬眾矚目的大溫哥華2019年1月地產交易數據終於出爐。

黃三水坦言,開了個壞頭!

2019年1月,大溫地產局管理區域內共有4848套新房源掛牌。

這個數字在上個月,也就是2018年12月只有1407套,環比暴增244.5%。

黃三水說,知道什麼叫爭先恐後嗎?如果不知道就看看大溫地產的MSL好了。現在的場面讓他想起上一次的A股股災,所有人都想在跌停價賣出,最終的結果是千股連續跌停,所有賣家都被腰斬甚至是腳脖子斬。

如果看同比數據,2018年1月份的時候,市場交易還算買賣兩旺,但也只有3796套住宅上市,比2019年1月少了27.7%。

黃三水說,在他有限的從業經驗裡,這是前所未有的。

而小編關注的是掛牌數量增加了244.5%,成交量有什麼變化?

大溫地產局的數據顯示,2019年1月份大溫地區房屋成交量為1103套,環比2018年12月僅僅上漲了2.9%。同比2018年1月則下跌了39.3%。

也就是說即便我們忽略環比數據的可怕變化,只看與2018年1月的同比數據,新掛牌房源數量多了27.7%,而成交量下跌了39.3%,市場之冷淡也可見一斑。

大溫地產局則指出,2009年以來,這是最慘淡的1月份。

其中獨立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量為205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把這組數據單獨列出,是可以清晰的看到,曾經是市場寵兒的公寓正在稱為市場棄兒。

黃三水說,這很正常,爬多高就會摔多深,獨立屋漲完了公寓漲,所以獨立屋跌完了就該公寓跌了。大家不需要對此有過分的擔憂,只要能清醒的面對就好了。

因為2019年1月新掛牌房源激增,截至2019年1月31日,在MSL掛牌的房屋總量已經達到1.08萬套,這比2018年1月增加了55.6%。

直接的後果是2019年1月獨立屋售掛比達到了6.8%。這幾乎意味著市場已經被冰封,任何一個賣家的合理期待是能夠成交而不是賣個好價錢。大溫地產局給出的均衡市場區間為售掛比12%-20%,獨立屋顯然遠離這個區間。

黃三水提醒獨立屋賣家,不要有任何不切實際的幻想,如果不是真的想賣就不要掛牌了,如果真的想賣就不要掛太高的價格了。所有人必須明白,這是屬於買家的市場。

即便把觀察的范圍擴大到所有類型房屋,大溫的售掛比也只有10.2%,依然是大溫地產局官方認可的買方市場區間。截至1月末,只有公寓以13.6%的售掛比勉強處在均衡市場的下緣。大溫地產市場隨時可能淪為徹頭徹尾的買房市場。

大溫地產局主席Phil Moore表示,買家激增的背後仍然是賣家的觀望,越弱勢的市場,買家回越謹慎,因為人們看不到底部在哪裡。

黃三水則認為,對剛需買家來說,這是個絕好的入場機會,也許現在買入的價格不是最低的,但選擇的范圍也許是最大的,目前出手買到一生摯愛的概率非常大。

截至1月31日,大溫不同類型房屋基准價格為101.96萬加元,同比下降4.5%,比6個月前下降7.2%。

其中獨立屋基准價格145.34萬加元,同比下降9.1%,比6個月前下降8.3%。

城市屋基准價格為80.06萬加元,同比下降0.5%,比6個月前下降6.2%。

公寓的基准價格為65.86萬,同比下降1.7%,比6個月前下降6.6%。

黃三水指出,大溫地產局把市場冷淡的原因歸於貸款壓力測試政策,但他個人覺得加拿大地產正處在內外交困的十字路口,未來向哪裡走,現在下結論為時尚早。

美國的因素、中國的因素都足以左右加拿大地產和大溫地產的未來走勢。關注政治或許是關注大溫房地產市場的最好辦法。


 
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tricot
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文章 時間: 2019-2-06 20:23 引用回復
還沒補到貨啊!
 
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shelly.royan
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文章 時間: 2019-2-06 20:23 引用回復
其中獨立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量為205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把這組數據單獨列出,是可以清晰的看到,曾經是市場寵兒的公寓正在稱為市場棄兒。
 
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shelly.royan
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文章 時間: 2019-2-06 20:24 引用回復
tricot 寫道:
還沒補到貨啊!


現在每個月都在跌,我為麼什要現在補?
 
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tricot
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文章 時間: 2019-2-06 20:24 引用回復
難民 凖 備 接 盤 了 。
 
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上一次由tricot於2019-2-06 20:25修改,總共修改了1次
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engaging
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文章 時間: 2019-2-06 21:24 引用回復
tricot 寫道:
難民 凖 備 接 盤 了 。


小土豆這次只發了6000一個人,不夠首付呀!更何況穆穆都是大家庭,得溫西大房才能滿足
 
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文章 時間: 2019-2-07 00:04 引用回復
吃福利不等於沒錢,經常看到難民穿大鵝,難道政府發的
 
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文章 時間: 2019-2-07 00:19 引用回復
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tricot
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文章 時間: 2019-2-07 00:36 引用回復
滿盆滿缽
 
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舍得
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文章 時間: 2019-2-07 00:39 引用回復
手裡有票就是爺?
 
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