想问个问题 (发表于5年前)

呼吸温哥华

如果未来房价会跌，为什么现在还有开发商在建楼？

tricot

现在建的是以前批准的，

囤地也有利息压力。

tricot

收了部分定单也要交货，

建好也不见得赔。

詹士油

建房子不是一个人干某一刻干的一件事，不能说停就马上停的。很多合约之类都签好的。而且还有fixed cost运营一个公司，不能说全部人马上fire掉。

其次建筑行业本来就是有周期的，周期是按年算的。

再者每个公司的 cash flow完全不一样。。。。。。大鱼吃小鱼。。。

詹士油

繁忙时期，labour都找不到，建筑周期长很多，很多Equipment 等等的租金租期长了，建筑管理公司也是每个月收管理费。

市场冷淡时期，工期可以缩短很多，其实节省很多因为周期长额外多的费用。还有labour的成本价格等。一个建筑公司还有很多一起合作的伙伴，患难的时候继续给工作对方养活团队也是一种道义，不然繁忙时候哪里找到不同的 trade帮你干活。。。。

现在动工的，两年后完成，你敢说两三年后市场还垮吗？？

詹士油

个人买房子基本上一次买卖，一局定输赢。。。
现金流好的公司讲周期。。。

遇上很多年的大萧条那才是赌运气。。市场回复你才盖，迟了。看你对未来几年市场的预估。。

詹士油

建筑公司的贷款运作和我们个人买卖房屋的贷款也不一样。。。。项目和项目之间的关联影响也要考虑。。

fufu

跌只是有的人一箱情愿的美梦

詹士油

到手的市场政府的permit的时效性也得考虑

支持香港抗争

看来还是多数人人为，未来房价不会大跌