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作者 正文
呼吸温哥华
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文章 时间: 2019-1-11 11:29 引用回复
如果未来房价会跌,为什么现在还有开发商在建楼?
 
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楼主 | 电梯直达
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tricot
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文章 时间: 2019-1-11 11:33 引用回复
现在建的是以前批准的,

囤地也有利息压力。
 
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tricot
(只看此人)



文章 时间: 2019-1-11 11:35 引用回复
收了部分定单也要交货,

建好也不见得赔。
 
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詹士油
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文章 时间: 2019-1-11 12:01 引用回复
建房子不是一个人干某一刻干的一件事,不能说停就马上停的。很多合约之类都签好的。而且还有fixed cost运营一个公司,不能说全部人马上fire掉。

其次建筑行业本来就是有周期的,周期是按年算的。

再者每个公司的 cash flow完全不一样。。。。。。大鱼吃小鱼。。。
 
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詹士油
(只看此人)



文章 时间: 2019-1-11 12:06 引用回复
繁忙时期,labour都找不到,建筑周期长很多, 很多Equipment 等等的租金租期长了,建筑管理公司也是每个月收管理费。

市场冷淡时期,工期可以缩短很多,其实节省很多因为周期长额外多的费用。还有labour的成本价格等。一个建筑公司还有很多一起合作的伙伴,患难的时候继续给工作对方养活团队也是一种道义,不然繁忙时候哪里找到不同的 trade帮你干活。。。。

现在动工的,两年后完成,你敢说两三年后市场还垮吗??
 
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詹士油
(只看此人)



文章 时间: 2019-1-11 12:09 引用回复
个人买房子基本上一次买卖,一局定输赢。。。
现金流好的公司讲周期。。。

遇上很多年的大萧条那才是赌运气。。市场回复你才盖,迟了。看你对未来 几年 市场的预估。。
 
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詹士油
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文章 时间: 2019-1-11 12:11 引用回复
建筑公司的贷款 运作 和我们个人买卖房屋的贷款也不一样。。。。项目和项目之间的关联影响也要考虑。。
 
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上一次由詹士油于2019-1-11 12:11修改,总共修改了1次
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fufu
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文章 时间: 2019-1-11 12:11 引用回复
跌只是有的人一箱情愿的美梦
 
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詹士油
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文章 时间: 2019-1-11 12:12 引用回复
到手的市场政府的permit的时效性也得考虑
 
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支持香港抗争
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文章 时间: 2019-1-11 12:14 引用回复
看来还是多数人人为,未来房价不会大跌
 
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_________________
最恨欺负老百姓的
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