省府智囊团:应择机引入土地增值税 (发表于5年前)

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来源: 加西网

今天，BC省府政府雇员工会（BCGEU）和省物业评估局工会（CUPE1767）在多个英文媒体联合发布署名文章，建议省府引入土地增值税，以应对越来越严重的住房危机。新增税种将对因土地规划变更或更新市政而增值的土地进行比例征收。

配图为本那比铁道镇一幅土地，拟建高层住宅

土地增值税（LVC）将对产生巨大土地财富的土地业主征收。不同于对某个价格以上的物业征收的学校税，土地增值税将面向因土地性质变更，或因政府投资的大型基建投资而导致的土地增值部分进行征收。例如，一幅价值100万的新建天车站周边空置土地，因土地规划变更成高密度住宅，土地价值暴涨到400万，产生300万利润。为什么纳税人的投资产生的土地增值，利润却被业主独占？

当前已经有部分市府（如温哥华市）推出社区配套金（CACs）或者开发税费（DCLs），但是社区配套金实施起来很复杂而且不透明，缺乏公平透明性以及公众信心。不论社区配套金还是开发税费都是一次性征收，政府并不能获得长期土地增值的合理部分。

代表7.2万省府雇员的BCGEU工会财务官Paul Finch 和代表省物业评估局工会（CUPE1767）总裁和副总裁3人联名发表文章称，政府行为能促进土地急剧升值，纳税人的投资使社区增值，获益者不应仅是开发商和投机客，市民也应该获得投资回报。BC省府雇员工会会同各级市府和省府，针对住房危机从事了广泛的调查研究，认为“土地增值税”（LVC）应该成为工会向省府呈报的“BC省建设可承受住房计划”的基础部分。

BC省建设可承受住房计划的部分核心元素已经被省府接受并被低陆平原和维多利亚各市府批准实施。省府应该择机引入“土地增值税”，使政府公平获得房地产增值创造的巨大财富的合理部分，可用于支付公交系统和可承受住房，解决日益严重的住房危机。

加西网地产中心编译报道

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