2018年12月份溫哥華市中心公寓銷售簡報 (發表於5年前)

太平梳打餅幹

所有原始數據來源於大溫地產局（REALESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER）和菲沙河谷地產局（FRASERVALLEY REAL ESTATE BOARD）

歡迎轉載，但要標明出處

截至2019年1月1日溫哥華市中心公寓有效掛牌575套，掛牌量大幅減少並不是因為成交增多，而是因為12月31日到期的掛牌被下架，數量比較多，應該有200+，相信節後會再重新掛出來，所以實際數量應該還是700多套。12月公寓一共賣出43套，最低31.9萬，最高280萬，平均92.7萬，中位數74.9萬，因為身邊條件有限，就不細分了，簡單說說。有2個樓花轉讓成交，VANCOUVER HOUSE轉讓一套，3010，面積549平方尺，掛了153天後成交價格89.8萬。縱觀整個2018年，其實市中心的公寓平均價格走的還是比較平穩的（1月中我會把全年對比數據發出來），平均價格和中位數的浮動基本都在5%左右，雖然量上是下來了，但是平均價格的變化非常小，還是那句話：任何時間，溫哥華市中心的公寓，10年左右或以內新，1000平方尺以上，單價$1200/平方尺-1300/平方尺，無論自住還是投資，都是可以買的，看好喜歡的，明天買都沒問題，這類型的公寓在市場上是最最抗跌的，也是市場好的時候最先起來的一類。2019年不買樓花，投資的話不買除溫哥華市中心以外的地區。另外切記，不要參考周邊掛牌價格，一定要參考成交價格。舉個例子，市場上獨立屋掛200-300萬的，現在比比皆是成交價和掛價差3，40萬的，但從價格上看好似很嚇人，以為是崩盤了，但其實房子實際價值就是那個成交價附近，掛高價說好聽點是“技術”行為，說難聽點就是不懂市場，不動腦子，忽悠瞎掛。這類型的成交現在在市場上很多，但手法都很類似而且低級，普通經紀駕馭不了這樣的買賣，因為識別力太低。

接下來簡單說說獨立屋市場，就不單獨開貼了，說說華人熱衷的城市。

列治文地區12月份獨立屋成交15套，南素裡11套，從大溫地產局統計的數字來看，12月份管轄區（北起惠斯勒，東到楓樹嶺，南到圖瓦森，也就是含圖瓦森的菲沙河以北地區）一共成交了獨立屋164套；菲沙河谷地產局數據12月份一共成交獨立屋134套。雖然說12月份向來是每年的最淡月，但這個164套和134套也確實基本代表是死一樣的寂靜。個別地區就不單獨說了，大區都只有區區的164+134套，你問我本那比的成交量，可想而知也是很慘的，只有14套，但我還是堅持認為市場只是在往合理的價格曲線上回調，並不會大跌，崩盤更不可能。2019整個大溫地區的獨立屋平均價格一定會慢慢回調到接近於2015年10月，11月那時候的平均水平，這也基本是這次本地政策調整的底部區域了，無論是買房也好，還是賣房也好，都和2015年年底的平均價格比一比，就是市場價格了。你問會不會跌破2015年年底平均價格？我說不會，跌破的可能性非常小，而且和全球金融市場走勢也會有很大的關系，這不是簡單一個帖子就能說明白的事情。

貨幣政策方面，還是維持之前的判斷，2019年加拿大加息不會超過2次，上半年不會加息，下半年加息1次，全年加2次的可能性低於30%。

贊 (1)

花籃 (1)

投訴

踩