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房市要崩塌!开发商坐不住了急红眼 (发表于5年前)

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文章 时间: 2018-12-04 11:52 引用回复
来源: 加西网

虽然说房价过高没什么好,但是自2018年年初的时候加拿大开始B-20按揭压力测试实施,

再加上今年央行的数次加息,让今年房市持续降温。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)受房地产市场降温的影响,第三季度盈利比去年同期下跌。

第三季度收入总额10.5亿元,去年同期为12.6亿。

CMHC的统计显示,2018年前三个季度,向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元,首付约为7.7%。

几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。

31%的买房者选择浮动按揭利率。

18%买家受打击

加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试,迫使首付不到20%、首付超20%的买家,陆续面对较高利率的压力测试。

新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易,迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后,效果立竿见影,多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温。



温哥华买家处境相当恶劣,可以借取的房贷额削减超过12万至只有355,119元。

本年第3季中期当地中位屋价接近103万,以家庭中位收入计算:买家需要支付53.5%首期才取得足够的房贷。

但今后首期将要增加至65.5%,相差12个百分点。

房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑们纷纷呼吁松绑。

影响会持续

据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,现在利率上涨了,就不再需要什么按揭压力测试了。



Mattamy Homes加拿大分公司执行官Brad Carr说,按揭压力测试已达到预期目的,再实施下去打击面太大。

现在利率涨了,都会起到应有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试,要么至少设定个上限。

Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官Peter Gilgan则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。

受到房市降温影响的不仅是这间国有公司,加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制。





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食.甲.亡.归



文章 时间: 2018-12-04 12:20 引用回复
******左棍政府能做出什么好事,看看法国现在的乱象就明白了。
 
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之.专.周.帷


文章 时间: 2018-12-04 12:21 引用回复
政策看来影响了某些利益团体。所以他们呼籲,不见得是政策不好。
 
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仁.何.周.七


文章 时间: 2018-12-04 14:12 引用回复
好整死那帮吸血鬼
 
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恶.香.荀.说


文章 时间: 2018-12-04 15:37 引用回复
这是去杠杠最好政策,有利经济发展,支持。
 
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ledia170
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文章 时间: 2018-12-04 16:04 引用回复
开发商赚了那么多年的钱,拿出来做按揭啊,seller finance多好, 指望银行干嘛? 什么压力测试什么收入要求都不要, 多多人来买,多多卖,卖了再盖的良性循环多好? 不敢冒险就让银行死在前面?
 
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tricot
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文章 时间: 2018-12-04 17:01 引用回复
捡尸吗?
 
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羊.父.有.亡


文章 时间: 2018-12-04 20:43 引用回复
开发商有能耐就自己直接卖给客户,抱怨政策算个啥呀
 
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紊.父.知.亡


文章 时间: 2018-12-05 08:01 引用回复
开发商现在应该开始囤地,不盖房子了,等市场好再来,地囤好赚更多
 
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damnff
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文章 时间: 2018-12-05 08:58 引用回复
地产商赚那么多钱

哪里会紧张
 
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