房版鸡汤，现在是公寓汤耗子换小耗子的良机 (发表于5年前)

发贴赚镑 · 时间: *2018-12-04 13:16*

大温地产市场现在进入百年难遇的物业类别价值颠倒时期。用一个网友的话说，地产动荡时期是家庭资产配置的最佳时期，家庭资产重新配置的最佳选择就是物业类别升级。

而目前的公寓唐浩子市场价格过高，独立屋过低，就是升级的最佳时期。二者差距还在拉近，如果差距进入临界点，就会爆发性的进入价值回归行程。

除了资产长期回报性的优越性外，从公寓汤耗子转成独立屋，还有最有利的一点是，独立屋有租金收入去弥补和公寓汤耗子之间的价格差距。

目前的公寓汤耗子已经进入本轮高点，疲态尽显，已经过了抛出的最好时机，但仍有很大机会出手。

独立屋方面，温西西温列治文三个大温龙头地区由于价格过高，正处于遭受本轮五花八门政策调整中的正面冲击，远没到底。

三连市以外包括三连市本身和素丽栏里，由于地理位置较远，不是资产重新配置的最佳选择，除非有家庭定位需要如上班上学等。

剩下来的仅仅就只有二线城市的温东和蹦那比。
这二个区域身处大温市中心，交通四通八达，商业繁华人口众多，土地被周边局限，几乎无继续扩大潜力，独立屋升值前景绝对一流，是目前时段家庭资产重新配置升级的最佳选择地区。虽然目前看还没有温西西温列治文跌的那么狠，但由于本身价格低，远离本轮政策打击范围，离底部已经不远了。

本呐比经略 · 时间: *2018-12-04 13:17*

银行贷款难，也是白搭。。。

发贴赚镑 · 时间: *2018-12-04 13:30*

本呐比经略写道:

银行贷款难，也是白搭。。。

贷款也是个技术活，还得看人品，跟在别人屁股后面说难贷，那就真的永远贷不到。

大中小虾米银行们不还在哗哗的往外贷么，否则他们吃什么？

engaging · 时间: *2018-12-04 14:08*

原来劣质文是并列温西，西温的一线城市，温东和本拿笔是二线。大温地区的房市就是这么独特，一线城市带头领跌。

太平梳打饼干 · 时间: *2018-12-04 14:17*

未来的主流一定是大联排-1500平方尺以上和小独立屋-2500平方尺左右，大地大房子有市场但绝对起不到支撑作用。公寓将在很长一段时间内是长线投资产品，租金和养房持平，而再不可能靠转让楼花挣钱。

呱唧呱唧 · 时间: *2018-12-04 15:29*

还能再等等啊

真金 · 时间: *2018-12-04 15:53*

低价位独立屋的价值将会在为了几年显现出来

ledia170 · 时间: *2018-12-04 15:59*

我知道以前很多人买汤豪斯跟投资无关，就是为了方便回国时候不用管理，现在这个speculation tax出来就不知道了

晓确幸 · 时间: *2018-12-04 16:02*

那也得把抗痘出了再说

发贴赚镑 · 时间: *2018-12-04 17:24*

太平梳打饼干写道:

未来的主流一定是大联排-1500平方尺以上和小独立屋-2500平方尺左右，大地大房子有市场但绝对起不到支撑作用。公寓将在很长一段时间内是长线投资产品，租金和养房持平，而再不可能靠转让楼花挣钱。

全对，公寓市场必须价值回归，挤出泡沫，