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现在是很好的资产重新组合时机(与炒房无关) (发表于5年前)



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作者 正文
温哥华20年
(只看此人)




文章 时间: 2018-12-04 10:00 引用回复
房市在未来两三年之内会有很大的波动,这个时候,没有资产变动需求的业主们,最好是按兵不动,现在看来加息的压力渐缓,但政策压力会持续存在,当下不要空置或继续炒作房产,如果是自住一套,出租房可以达到收支平衡,在市场下行空间时期有任何变动都是损失,所以没有必要心急,在这种时候沉不住气。如果是有急需downsize要求,可以视家庭收入情况而定,如果贷款压力大,收支无法平衡,可以考虑减少一部分资产。我不了解炒房的运作方式,也不在这里发表关于炒房者的任何评论。

总体来说一个家庭的不动产配置要以最高不超过总资产的70%为宜,剩下的30%以保险理财方式运作,最基本原则是开支平衡,不要有太大的贷款和经济压力。善用杠杆,但是不要超过所持有不动产的一半为原则,以能够产生正现金流为最佳。持有物业要多样化,多地区化,出租物业以小户型高人口地区为佳,租以长租稳定素质高一点租客为佳。

现在说为什么是资产重组的好时机呢,独立屋下行,公寓城市屋已经到10年高点,有独立屋需求的业主是将小型物业出手,入住独立屋的好时机,如果希望不出手小型物业,可以考虑refinance,因为如果当年以极低价格买入的公寓或镇屋,处在人口集中交通方便地区,你卖掉就再也不可能以同样价格买回。出租能够cover贷款支出的话,尽量保留。你的子女将来也不可能再以同样价位买回同样位置的房子,还是一句话,只要收支能够平衡,公寓是可以留的,哪怕是木制的也不要怕,60年以后成本都回来了,哪怕不能再出租住人,只要位置好,rezoning都是有可能的.

有任何加置物业的家庭打算的,明后两年也是购买小型物业的好时机,市场供应充足,可选性和价格弹性增大,记得挑选人口集中交通方便的位置,downtown为最佳,你根本不用操心租客的问题,而且也最扛跌。量力而行,善用杠杆,不要超过自己的收支能力。以上是针对温哥华家庭置产的一些想法和经验,跟炒房无关,市场动荡时期也是家庭资产配置最佳时机。对即将退休人士来说,是时候考虑大温外围物业或海外物业的时候了。
 
(1)
花篮 (10)
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楼主 | 电梯直达
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男人你懂的
(只看此人)




文章 时间: 2018-12-04 10:11 引用回复
在他们喷你之前我先给你个赞
 
花篮
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为何又是这样错
沙发 | 返回顶端
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BlueLily
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 10:17 引用回复
粗粗读了一下,楼主意思其实就是大家入公寓吧,持手的不要抛,几十年后会更高... 换房的投资的都应该考虑公寓为佳对吧
 
花篮
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板凳 | 返回顶端
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本呐比经略
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 10:38 引用回复
男人你懂的 写道:
在他们喷你之前我先给你个赞


怎么说到没做到呢?莫非真是“男人你懂的”?lol
 
花篮
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阿紫
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 10:44 引用回复
楼主说的其他都同意,但是这个downtown最佳还是有些怀疑。downtown的公寓,虽然不愁出租,但目前价格已经很高了,管理费都很高,而且管理费是一直在涨的,贷款还有还清日而管理费可是一直得交。
 
花篮
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发贴赚镑
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 12:32 引用回复
非常同意动荡期间是家庭资产重新配置时机。

这就是我为什么建议现在是公寓和唐浩子可以换小耗子的时机了。
 
花篮
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不和杠精抬杠,不和白痴争辩,不和小人论长短,埋头发帖,做好自己的加西本职工作,发贴赚磅。
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tricot
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 12:34 引用回复
现在300以下没有学校税,涨价以後,怎么办?
 
花篮
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引擎
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文章 时间: 2018-12-04 19:55 引用回复
摆事实讲道理,支持一下
 
花篮
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被禁止的用户
(只看此人)



文章 时间: 2018-12-04 19:58 引用回复
有钱人懒得看,没钱人学不来

码字辛苦了
 
花篮
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