[太平梳打餅幹]

11月最後一天，趕在下班前把最新數據統計出來，這裡我只提供事實以及個人觀點，不參與討論任何問題。*所有數據來源於大溫地產局，歡迎轉載但要標明出處*[/b][/b]

截至11月30日下午3點40。溫哥華市中心公寓一共賣出79套，價格從30.4萬到888.8萬，樓齡從0-61年不等。通過交易系統轉讓樓花成交1套，項目名稱TATE，地址1505 1283 HOWE，面積592平方尺尺，掛價66萬，掛了37天，成交價62萬，每平方尺$1047。最近轉讓樓花的負面消息滿天飛，用數據說話吧：溫哥華市中心地區，掛在交易系統裡的明確標明是樓花轉讓的掛牌目前是44套（Assignment of contract，如果沒有明確標明，就沒有在搜索范圍內，但44套是偏保守數字，因為通過地址查詢VANCOUVER HOUSE，實際在掛的轉讓數量是35套，僅一個項目的轉讓數量就是35套，10月份當時是32套）。今年1月1日到11月30日為止，通過線上交易系統成交的樓花轉讓一共有26套，平均每月2.36套。下半年開始，7月份轉讓成交4套，8月份0套，9月份1套，10月份0套，11月份1套。我相信線下轉讓的數據會比這個好一些，但也絕對好不到哪裡去。

言歸正傳，接著說現房市場。賣出的79套公寓裡，現房78套，平均成交價101.7萬，中位數81.4萬。0-10年賣出20套，平均價格140.2萬，每平方尺價格$1252，這裡有一套是11月份裡的最高成交價888.8萬，項目名稱THE CHARLESON，地址3401 499 PACIFIC，位置在YALE TOWN，是從開發商手裡直接買來的，掛了100天，掛價就是888.8萬，34層整個一個大平層，面積3720平方尺，單價$2389，既然在市場上賣出去了，那就是市場價，不過個人認為賣價偏高，位置、樓層和視野，都和賣價不匹配，雖然面積很大，但在應該在$2000/平方尺更合適。這一套的成交就把10年以內的平均價拉高了近40萬，如果不算這套，其他10年以內現房的平均成交價是100.8萬。

11-20年一共賣了21套，平均成交價90萬，每平方尺$1173。21-30年賣出24套，平均成交價103.5萬，每平方尺價格$1012，31-40年賣了7套，平均價格74.6萬，平均每平方尺$885。41-61年賣了6套，其中土地屬性絕大多數都是租賃，所以價格會比較低，平均價格37.7萬，每平方尺$646。

從成交價來看，100萬以內成交56套，占到總成交的72%。100-200萬成交18套，200萬區間3套，然後就是賣了888.8萬這套。從成交價格的分層來看，最堅挺價格部分還是150萬以內的公寓，平均的掛牌和成交價比是1：0.96，也就是說掛牌價和成交價浮動在5%以內，這個價格基本可以代表市中心范圍內公寓最堅實的那一部分，個人認為，市中心范圍，15年內新，1100平方尺以上，單價$1200/平方尺以內的公寓是任何時候都可以買的，無論自住還是投資，這類型的公寓是最抗跌，也是最有潛力的。

以上內容均為筆者個人觀點，僅供參考。

 

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