BC投机税细节曝光：打压房价的政策缩水 (发表于5年前)

被禁止的用户 · 时间: *2018-11-23 20:28*

BC投机税细节曝光：打压房价的政策缩水

Lynn综合报道：BC省NDP政府上月在财政预算案中提出，将推出一个新的税项-投机税（Speculation Tax），称该税主要针对在BC省避交收入税的外国和本地房屋业主，这项税收从今年秋季开始实行，今年税率为0.5%，明年将增至2%。

BC财政厅长 James（Carole James）昨日公布了投机税的更多详情，而征收城镇和税率相比较于月前预算案的有所修改。

James宣布，政府对预算案中提及的投机税做出重大修改，不仅大大缩小了该税的实施范围，而且针对不同业主采用不同的税率。

James强调，征收投机税旨在打击房地产市场的投机行为，让房屋更可负担，相信经过修订之后，超过99%的BC省民不必缴投机税。

从区域来看，修改之后的征收范围将大大缩小：总而言之，投机税主要针对都市区，乡村地区一般予以豁免。

具体来说，括大温地区，菲沙河谷地区只包含Abbotsford、Chilliwack以及Mission。

温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan deFuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison HotSprings和Kent等市镇均被排除在外(下图紫色部分为征税区域):

征收人群也明显手软了。原来的预算案中并不考虑业主身份，投机税一律为物业估值的0.5%，而2019年则统一升至2%。

修改之后，从今秋开始的税率仍然一律是0.5%，但从明年开始，税率则按业主身份有所差别：

-加拿大公民及拥有永久居民身份的BC居民，2019年及以后的税率仍为0.5%；

-加拿大公民及拥有永久居民身份的非BC居民，从明年开始税率调高至1%；

-外国投资者或业主，从明年开始税率调高至2%。

在以下特殊情况下的物业，还会得到豁免资格：

-省民的主要自住物业；

-长期出租的物业，但条件是：今年需出租满3个月及以上，明年最少6个月及以上；

-业主或租户因病需入院，包括医院、长期护理院等；

-业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置；

-业主身亡，物业属于处理中的遗产

James说：“（省府）聚焦在上述地区，只向遭受房屋危机重创的城市住屋市场征收该投机税。在有如此多民众极需找房屋的情况下，我们需要尽可能采取措施去腾出住屋及制造更多房屋。”

省府指，投机税是为了使过热楼房更可负担，并以物业投机者为目标。

除了地区和税率，省府的征税方式也做出了修改。

省府原本提议业主需要先缴付，然后可在数个月后透过“入息税抵免额”相抵。

现在，经修订后这做法仍然适用于外国或来自其他省份的业主。

对BC省的居民而言，省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额，并可立刻适用于投机税，但只可对一间房屋使用。

该抵税额可确保BC省民不用为估值40万元或以下的第二间房屋缴投机税。

根据2月下旬出台的预算案，BC开征投机税之后，预计每年可为政府带来$2亿元收入。

周一，BC财长强调说，即使省府对相关政策作出较大修改与变动，估计每年的税收金额也不会明显减少。

财长还表示，一些现在已有不准出租附例的公寓或多户房屋将可以得到豁免。但是，政府不容许立案法团现在才去尝试修改其出租附例以避缴该投机税。

省府征收投机税是为了减缓房屋危机，增加可负担率，减缓租房危机。地产市场会走向何方？我们拭目以待。

维房网优势

和realtor.ca相比，我们都提供有关房源的基本信息，如价格，房和地的面积，修建年代，户型等。

但是，请仔细看看，它有下面这些关键因素吗？

上市时间：这个房源究竟有多“热”？它在市场上呆多久了？上市时间越长，意味着降价的空间就越大。

政府评估值：它虽不完全反映市值，却是一个重要的参考数字，比如：挂牌价高出评估值多少百分比？

地税：拥有房屋最大的费用之一，怎能不考虑？

邻近学校及排名：是不是学区房？学区房！学区房！重要的事情说三遍！

历史销售价格：这个房源，以前所有的买卖情况，实际成交价格。自那以来，它涨了多少，幅度超过周边物业的平均涨幅没有？

公寓的每月物业费：什么？买公寓，连这个信息都没有？！还怎么决策？

物业限制：这个房产可租吗？长租还是短租？是否有租客年龄限制？

还有很多...

被禁止的用户 · 时间: *2018-11-23 20:29*

大量豁免政策

看看是不是你的情况

因为投机税确实问题重重，BC省财长承认，过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。

因为这次立法时也发布了多项豁免情况，如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收：

个人豁免：

1，主要自住物业可豁免。

2，出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。

3，残疾人的主要居住地可豁免。

4，因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛，另一个在温哥华。

5，如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。

6，因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。

7，如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。

8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话，投机税将被豁免。对于2018年，业主只需出租3个月既有豁免资格。

建筑豁免：

1，所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。

2，正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为，包括：

申请资金
申请许可证
签订设计、建筑、工程合同
拆除现有房屋
清理或者挖掘现场
大幅翻新住宅
如果您符合豁免情况，那么需要及时注册或者致电1 833 554-2323询问更多情况。

更多具体的条款请看政府文件：https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm

投机税对房市的影响有多大？

目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。

比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产，取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。

小编认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售，这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手，而在12月31日结算之前出售物业。

同时，市场上的出租房应该也会变多。因为出租房会被豁免投机税。

但是这个投机税的影响可能只持续一段时间，随后效果由强转到平稳，具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响作用。

毕竟BC省打击房市的套餐还在继续。

Bless · 时间: *2018-11-24 00:53*

如果是唯一自住物业太空人也不需要交投机税了吧？

shelly.royan · 时间: *2018-11-24 08:13*

Bless 写道:

如果是唯一自住物业太空人也不需要交投机税了吧？

这谁告诉你的？

路人行 · 时间: *2018-11-24 08:46*

N DP就是有病，搞这复杂

tricot · 时间: *2018-11-24 08:59*

何必如此複杂，全部收25％就简单多了。

Bless · 时间: *2018-11-24 09:32*

shelly.royan 写道:

Bless 写道:

如果是唯一自住物业太空人也不需要交投机税了吧？

这谁告诉你的？

上面没有再提及啊

恋歌 · 时间: *2018-11-24 10:17*

辣么受欢迎，跨党派超过八成人支持的政策，怎么会缩水了？

shelly.royan · 时间: *2018-11-24 11:04*

恋歌写道:

辣么受欢迎，跨党派超过八成人支持的政策，怎么会缩水了？

地产经纪们写的拿来自high 的软文你也信？

老马识途 · 时间: *2018-11-24 11:16*

自住的，有身份的，唯一的一套房，即使是太空人应该可以豁免。

我理解。

Bless 写道:

如果是唯一自住物业太空人也不需要交投机税了吧？