对短期炒康斗者苦大仇深的同学看看这个，看能不能改变你的看法？ (发表于5年前)

梭哈 · 时间: *2018-10-26 15:42*

康斗夫列破不是造成房市危机的祸首（靠普瑞特）

www.bnnbloomberg.ca/co...-1.1152379

在温哥华和多伦多房市场兴旺期时，公寓翻炒并不是无处不在。随着时间的推移，房市的光辉已然褪色，这显示对投机者的严厉打击措施并未使那些城市的房市更能负担。

根据布Blumberg从Teranet inc那里得到的房屋登记资料，只有3.4%的温哥华的抗斗是以前卖掉的。“配对销售”在过去12个月里接近2.9%，这个比例从本世纪起始于6%以来在不断的平稳的下降。
“配对销售”的数据可以用来衡量翻炒房屋，即一种在房价不断上升的市场中快速买卖获利的行为。这个比例也在加拿大最大的城市，多伦多一直下降，在第二季度10下降到1.7%，金融危机前这个比例是5%

Teranet的数据为市场提供了一个视角，而在市场里，国内和国际的投机者，经常被归罪于，将普通买房者逐出房事的罪魁祸首。“配对销售”确实在2016年的温哥华公寓市场跳跃了一下，其中有5%的交易是一年中的再售。那时候房价每月涨5%，这样促使省政府对外国买家实施了15%的税收。
查看全年的数据，在过去的一个世纪里，公寓翻炒从来没有超过5%。这意味着鲜少有人在房价几乎翻倍的10年里赚快钱。

供应和需求

确实，更有可能的是基本面，如房屋供应增长的不足，以及不断增加的人口所造成的需求，是造成温哥华房价快速增长的原因，而不是投机者。

投机者不泛滥的原因之一是交易成本，如律师，经纪和税务费用，这些都消耗着价格大升值所带来的赚钱潜力

温哥华公寓指南部落格主，房产经纪Steve Saretsky说，今年的房市低迷使得公寓翻炒更无吸引力。根据市地产局的报告，温哥华的公寓价格在过去的三个月里，下跌了3.1%。“一旦他们停止升值你就会出现很多问题”，Steve Saretsky在电话访谈中说，“你难道真想要在一个跌势中炒房吗？根本赚不到钱”

就算在公寓市场以外，太平洋沿海城市炒房的证据也稀少。在过去的五年里其他房产的“配对销售”的比例只有2.8%。这在2016年的冬季和2017年的夏天达到了4%。

炒房子在多伦多就更不活跃了，翻炒的比例，在2016年的四月最高达到4%不到一点。当多伦多在2017年四月对外国买家实施了新的规定以后，“配对销售”到达了破纪录的1.1%的低位，而在今年的六月这只是所有公寓销售的1.8%。

公寓翻炒“向来很少发生”，据安省多伦多Re/Max Integra 的区域总监Christopher Alexander说，“绝大多数的人买公寓并持有至少五到七年”

小刚钢 · 时间: *2018-10-26 16:14*

能给翻译成中文吗？

梭哈 · 时间: *2018-10-26 16:43*

过会儿有空我试试

一个小松果 · 时间: *2018-10-26 17:30*

确实不知所云，英文没学好，中文也还给祖国了

ledia170 · 时间: *2018-10-26 18:18*

land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗？已经收房了再短期买卖不是傻啊？都交手续费了。

我对炒房没意见，交税就好

梭哈 · 时间: *2018-10-26 18:52*

@小刚钢：

在一楼更新了中文翻译

梭哈 · 时间: *2018-10-26 19:12*

ledia170 写道:

land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗？已经收房了再短期买卖不是傻啊？都交手续费了。
我对炒房没意见，交税就好

文章确实没有提及炒楼花，估计也没有这方面的数据。

ledia170 · 时间: *2018-10-27 01:30*

梭哈写道:

ledia170 写道:

land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗？已经收房了再短期买卖不是傻啊？都交手续费了。
我对炒房没意见，交税就好

文章确实没有提及炒楼花，估计也没有这方面的数据。

condo不就炒楼花么，收房以后再短期卖出的确没几个。

小刚钢 · 时间: *2018-10-27 14:39*

梭哈写道:

@小刚钢：
在一楼更新了中文翻译

才看到。非常感谢啊

MyLuckIsBack · 时间: *2018-10-28 19:33*

这篇东西我前阵看过，没啥说服力

我记得楼花转手政府是没数据的，最近才刚开始要求有记录，是不是开始做了也不知道