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论坛首页 -> 买房卖房

对短期炒康斗者苦大仇深的同学看看这个,看能不能改变你的看法? (发表于1年前)

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作者 正文
梭哈
(只看此人)




文章 时间: 2018-10-26 15:42 引用回复
康斗夫列破不是造成房市危机的祸首(靠普瑞特) icon_mrgreen.gif

www.bnnbloomberg.ca/co...-1.1152379

在温哥华和多伦多房市场兴旺期时,公寓翻炒并不是无处不在。随着时间的推移,房市的光辉已然褪色,这显示对投机者的严厉打击措施并未使那些城市的房市更能负担。

根据布Blumberg从Teranet inc那里得到的房屋登记资料,只有3.4%的温哥华的抗斗是以前卖掉的。“配对销售”在过去12个月里接近2.9%,这个比例从本世纪起始于6%以来在不断的平稳的下降。
“配对销售”的数据可以用来衡量翻炒房屋,即一种在房价不断上升的市场中快速买卖获利的行为。这个比例也在加拿大最大的城市,多伦多一直下降,在第二季度10下降到1.7%,金融危机前这个比例是5%

Teranet的数据为市场提供了一个视角,而在市场里,国内和国际的投机者,经常被归罪于,将普通买房者逐出房事的罪魁祸首。“配对销售”确实在2016年的温哥华公寓市场跳跃了一下,其中有5%的交易是一年中的再售。那时候房价每月涨5%,这样促使省政府对外国买家实施了15%的税收。
查看全年的数据,在过去的一个世纪里,公寓翻炒从来没有超过5%。这意味着鲜少有人在房价几乎翻倍的10年里赚快钱。

供应和需求

确实,更有可能的是基本面,如房屋供应增长的不足,以及不断增加的人口所造成的需求,是造成温哥华房价快速增长的原因,而不是投机者。

投机者不泛滥的原因之一是交易成本,如律师,经纪和税务费用,这些都消耗着价格大升值所带来的赚钱潜力

温哥华公寓指南部落格主,房产经纪Steve Saretsky说,今年的房市低迷使得公寓翻炒更无吸引力。根据市地产局的报告,温哥华的公寓价格在过去的三个月里,下跌了3.1%。“一旦他们停止升值你就会出现很多问题”,Steve Saretsky在电话访谈中说,“你难道真想要在一个跌势中炒房吗?根本赚不到钱”

就算在公寓市场以外,太平洋沿海城市炒房的证据也稀少。在过去的五年里其他房产的“配对销售”的比例只有2.8%。这在2016年的冬季和2017年的夏天达到了4%。

炒房子在多伦多就更不活跃了,翻炒的比例,在2016年的四月最高达到4%不到一点。当多伦多在2017年四月对外国买家实施了新的规定以后,“配对销售”到达了破纪录的1.1%的低位,而在今年的六月这只是所有公寓销售的1.8%。

公寓翻炒“向来很少发生”,据安省多伦多Re/Max Integra 的区域总监Christopher Alexander说,“绝大多数的人买公寓并持有至少五到七年”
 
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上一次由梭哈于2018-10-26 18:51修改,总共修改了1次
楼主 | 电梯直达
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小刚钢
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文章 时间: 2018-10-26 16:14 引用回复
能给翻译成中文吗?
 
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梭哈
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文章 时间: 2018-10-26 16:43 引用回复
过会儿有空我试试
 
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一个小松果
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文章 时间: 2018-10-26 17:30 引用回复
确实不知所云,英文没学好,中文也还给祖国了
 
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ledia170
(只看此人)



文章 时间: 2018-10-26 18:18 引用回复
land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗? 已经收房了再短期买卖不是傻啊? 都交手续费了。

我对炒房没意见,交税就好
 
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梭哈
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文章 时间: 2018-10-26 18:52 引用回复
@小刚钢

在一楼更新了中文翻译 icon_mrgreen.gif
 
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梭哈
(只看此人)



文章 时间: 2018-10-26 19:12 引用回复
ledia170 写道:
land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗? 已经收房了再短期买卖不是傻啊? 都交手续费了。
我对炒房没意见,交税就好


文章确实没有提及炒楼花,估计也没有这方面的数据。
 
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ledia170
(只看此人)



文章 时间: 2018-10-27 01:30 引用回复
梭哈 写道:
ledia170 写道:
land registry data。。。。嗯, 楼花到收房之前需要land registry吗? 已经收房了再短期买卖不是傻啊? 都交手续费了。
我对炒房没意见,交税就好


文章确实没有提及炒楼花,估计也没有这方面的数据。


condo不就炒楼花么,收房以后再短期卖出的确没几个。
 
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小刚钢
(只看此人)



文章 时间: 2018-10-27 14:39 引用回复
梭哈 写道:
@小刚钢
在一楼更新了中文翻译 icon_mrgreen.gif


才看到。非常感谢啊
 
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不是每个人都适合和你白头到老,有的人是拿来成长的;有的人是拿来一起生活的;有的人是拿来一辈子怀念的。愿生活可以如诗般自由,吃想吃的饭,见想见的人,看喜欢的风景,做可以做的事。心不老
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MyLuckIsBack
(只看此人)



文章 时间: 2018-10-28 19:33 引用回复
这篇东西我前阵看过,没啥说服力

我记得楼花转手政府是没数据的,最近才刚开始要求有记录,是不是开始做了也不知道
 
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