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大温公寓库存暴增,市场正式逆转 (发表于5年前)

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文章 时间: 2018-10-17 10:23 引用回复
来源: 加西网

大温地产局数据显示,由于可售房源快速上升,销售快速下滑,虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升,但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。

根据大温地产局数据,2018年9月典型公寓基准价为68.73万元,比8月下跌1.17%,下跌超过8000元, 但折合成年度增长率仍惊人,达到7.4%。



值得一提的是,年度增长率快速回落,9月的7.4%是连续8个月的回落,而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点,可能预示某些调整正在酝酿中。



公寓中间销售价下跌超过5%,为68万元整,比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是,中间价并不会因为面积,品质而修正,所以这个指标更受国际买家推崇。



公寓销量下滑44%: 9月大温公寓总销量为812宗,比8月下滑20.78%, 但比去年9月则下滑44.03%, 2个指标都比预期严重的多



公寓库存方面:库存猛增超过92%, 9月新挂牌2417宗,比8月猛增39%, 比去年同月,新挂牌增加10.92%, 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗,比去年9月上升92.04%。 销量下滑,可售房源上升,使其比例达到17.6%, 是2015年1月以来最低点。通常认为,12%-20%之间的市场为“平衡市场”。



从技术分析来看,当前大温公寓市场为典型“平衡市场”, 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动,当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。

本文由加西网地产中心编译报道



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文章 时间: 2018-10-17 11:03 引用回复
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文章 时间: 2018-10-17 11:05 引用回复
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文章 时间: 2018-10-17 11:11 引用回复
刚需呢,买到挣到党快点出来
 
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麦.昔.於.篇


文章 时间: 2018-10-17 11:16 引用回复
说给你们听,很多东西都是假的,我有朋友就去替经纪排队买楼花了,两个人赚了100块,华人经纪,90%都是骗人的
 
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啾啾啾
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文章 时间: 2018-10-17 11:38 引用回复

白人经纪twitter说 兰里新condo楼花 这周末开盘 前20个买家 开发商帮付第一年的贷款
之后的买家 直接给一万

说好的刚需呢 快去买
 
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麦.昔.於.篇


文章 时间: 2018-10-17 11:39 引用回复
能不能帮付10年,哈哈
 
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本呐比经略
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文章 时间: 2018-10-17 11:46 引用回复
谁说每年BC涌入多少多少万人来着,那些人呢?lol
 
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本坛国努小粉红身在民主社会还tian独裁政权,活脱脱的精分!
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Bless
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文章 时间: 2018-10-17 11:48 引用回复
大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需都是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓炒啊!
 
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上一次由Bless于2018-10-17 11:49修改,总共修改了1次
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男人你懂的
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文章 时间: 2018-10-17 11:51 引用回复
我就静静看着公寓怎么忽悠下去。
 
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为何又是这样错
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