[低調奢華]

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日前，世界著名信用評級機構穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service ）的姐妹公司穆迪分析（Moody’s Analytics）發布了加拿大房地產市場的預測報告。基調就是加拿大的房地產市場，尤其是大溫哥華和大多倫多這個兩個市場，不再會像以前那樣瘋漲，而是會進入緩慢增長狀態。

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當前，大溫的房地產交易處於疲軟狀態，地產局統計的交易數據也是一個月比一個月難看，大量買家都在等，等著市場見底才下手。但是，什麼時候才是市場的底？理論上說，沒有人能精確地預測到，就看買賣雙方的心態變化了。

穆迪分析采用的是加拿大領先的地產解決方案咨詢公司的RPS Real Property Solutions的數據。

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報告稱：

“加拿大的房地產市場看起來已經穩定。從去年年初到今年年中，房價增長放緩，盡管今年7月和8月的銷量和房價增長仍在上升。從2016年年中開始，省級政府、聯邦金融管理辦公室以及加拿大央行相繼成功地幹預樓市，通過征收海外買家稅、進行貸款壓力測試以及調高利率來延緩樓市需求。BC省和安省還通過了提高供給的措施，包括空屋稅以及減少城市建設方面的限制措施。當前的主要下行風險是這些穩定住房可負擔性和提高房貸信用質量的措施可能太猛了，可能不只引發房價回調，還會導致銷量的大幅下降，使得自住房的擁有率下降。不過，7月和8月的數據表明房屋銷量和房價漲幅已經開始回升，現在就表示悲觀還為時尚早。”

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簡而言之，就是未來五年內加拿大樓市不會發生大的短期回調。對於未來樓市走勢，穆迪分析認為，要想回到2015年溫哥華和多倫多房價暴漲之前的可負擔性（注意！是可負擔性，不是單純指房價），還有很長的路要走，但現在已經開始了第一步。為什麼這麼說？穆迪分析給出了三點理由。

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第一，比較政策調控之前的房價和現在房價，並沒有嚴重的回調。

第二，家庭收入中位數增長將很有可能在未來幾年趕上甚至超過房價，從而提高可負擔性。

第三，如果房價不出現大幅回調，有利於防止房貸債務的惡化，尤其是在2020年之後，房貸利率會趨於平穩的。

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對於未來的房貸利率，穆迪分析估計到2020年，五年期的房貸利率會回到6%左右，當前的五年期房貸利率為4.4%左右。