[被禁止的用户]

金九银十的理论恒对吗？至少今年的九月一点都不金。

已经很久没有关注大温的公寓市场，今天翻了一下近期的成交记录，我倒吸了一口冷气并做出了一个肤浅的判断----大温入门级买家的购买力已经被杀死了。

因为市场的不透明，或者买家的不差钱，对，确实还有高尺价公寓在成交。以本拿比为例，Metro附近和SFU上那些lease hold的区域对比上半年虽然已经有了很大的回调，但是横向对比，卖家确实还是有不错利润。反观JJ口中的本拿比新核心brentwood，在年初公寓最火爆的时候，充新二手房尺价过千比比皆是，俨然有试与metro比高低的气势。但是短短一两个月的回调，“新中心”偃旗息鼓，成交的尺价似乎回到了一年前。
再拿newwest举个例子，年初的pier west的破千尺价让人瞠目结舌，虽然它自己卖的不好，但是却带着newwest的二手公寓走出了一波行情。但是在市场转向的如今，短短几个月，又回到了尺价600多的水平。

从上述事件中我们不难得出结论，刚需虽然没有死，但是他们的购买力死了。最需要买房的人贷不出钱了，或者贷的出也还不起。正因如此，brentwood和newwest这种本地人会住的区域房价支撑不住，发生了坍塌。而处于黄金地段的metro和SFU因为留学生和有钱人的支撑，则显得没有那么难过。

在房市不好的现在，penthouse的成交比例却意外的高。为什么？因为他们的买家是不受贷款限制，不惧海外买家税的有钱人或者留学生。而真正刚需房的成交量和成交价却每况愈下。

通过house的成交其实也可以佐证我的观点。最近本拿比的House成交多在180万以上，并不是House在涨价，而是180万以下低端House的目标客户的购买力已经死了。

今天先写到这

[shelly.royan]

有个题外话想请教一下楼主的，大温的公寓究竟是free hold 还是lease hold？

[山水温哥华]

应该是分地方的

[啾啾啾]

有见地 点赞

[不不羁的风]

支持一下

也有可能是其实什么也没有改变，只是炒家不买了

[引擎]

在这样下去明年就一地鸡毛

[太尉]

有些道理，结论还是Location，Location，Location...

强者恒强...弱者...嘻嘻

[秋风恋雪]

可怕！

[引擎]

太尉 写道:

有些道理，结论还是Location，Location，Location... 强者恒强...弱者...嘻嘻

温西location不错，跌的也不错...嘻嘻

[icecream]

写的很有道理