[vandude]

看有帖子說賠錢了

[shelly.royan]

炒樓花需繳銷售稅 虧本賣也難逃CRA稅網

www.******.com/life/ho...33227.html


數年前房地產火熱之時，炒樓花讓不少人賺得盆滿缽滿，加拿大稅務局（CRA）近日正高度關注俗稱“摩貨”的樓花交易是否涉及逃稅問題。今年省府接連出招管制房市，令越來越多在房市高漲時買入樓花的人，因財務規劃遭打亂，惟有在臨近交接前轉讓樓花，當中許多人為避免更多的損失，不得不原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花。但原來原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花，仍然需繳納統一銷售稅（HST），不少不知情或沒留意的樓花賣買人士，恐誤墮“逃稅”法網。

　　多倫多注冊會計師胡商接受《都市地產》訪問時表示，“如果你是想自住或出租，不需要繳付HST。但若買樓花的目的就是轉賣，稅務局政策是同意這麼做，但應繳納統一銷售稅（HST taxable）。除非你能證明原本目的是自住，但因特殊原因不能住了，並有事實證明不是炒賣，就不需支付這部分稅。”

　　胡商進一步指，很多人可能不能完全理解HST的運作過程。“稅法把買賣樓花的人當做建築商（builder）來對待。當你轉手樓花時，稅局認定你就是建築商，一個樓房可以有很多個建築商。真正的建築商是建築商，買賣樓花的人也是建築商。如果你自住，就不是建築商了。如果買的目的是為了賣，就要承擔HST的義務。這就叫做你被當做建築商對待。”



——轉讓樓花的時候記得依法納稅就好

[部落巨人]

shelly.royan 寫道:

炒樓花需繳銷售稅 虧本賣也難逃CRA稅網 www.====.com/life/hous...33227.html 數年前房地產火熱之時，炒樓花讓不少人賺得盆滿缽滿，加拿大稅務局（CRA）近日正高度關注俗稱“摩貨”的樓花交易是否涉及逃稅問題。今年省府接連出招管制房市，令越來越多在房市高漲時買入樓花的人，因財務規劃遭打亂，惟有在臨近交接前轉讓樓花，當中許多人為避免更多的損失，不得不原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花。但原來原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花，仍然需繳納統一銷售稅（HST），不少不知情或沒留意的樓花賣買人士，恐誤墮“逃稅”法網。 　　多倫多注冊會計師胡商接受《都市地產》訪問時表示，“如果你是想自住或出租，不需要繳付HST。但若買樓花的目的就是轉賣，稅務局政策是同意這麼做，但應繳納統一銷售稅（HST taxable）。除非你能證明原本目的是自住，但因特殊原因不能住了，並有事實證明不是炒賣，就不需支付這部分稅。” 　　胡商進一步指，很多人可能不能完全理解HST的運作過程。“稅法把買賣樓花的人當做建築商（builder）來對待。當你轉手樓花時，稅局認定你就是建築商，一個樓房可以有很多個建築商。真正的建築商是建築商，買賣樓花的人也是建築商。如果你自住，就不是建築商了。如果買的目的是為了賣，就要承擔HST的義務。這就叫做你被當做建築商對待。” ——轉讓樓花的時候記得依法納稅就好

你先整明白東西再說稅的事

[shelly.royan]

部落巨人 寫道:

你先整明白東西再說稅的事

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