上海楼市的艰难远远超出我的想象 (发表于5年前)

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来源: 真叫卢俊

　　最近我在上海置换了一套房子

　　所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受

　　因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象

　　01

　　说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思

　　对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手

　　幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我的自住需求。

　　基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定成交了

　　当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策略，不论房东什么反馈我都选择接受

　　出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态

　　中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快，但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后

　　你知道的，既然我看好了房子，所以对于自己的房子，一定是挂一个合理价格诚意对外销售，所以也在链家上挂了一个市场客观的价格，也同样预留好了房客还价的空间，后面我就等着成交了

　　根据我过去买房的经验，一般挂牌的第一周是最热闹的时候，这跟一手房开盘一样，一开始的来人基本决定了市场的态度

　　我自信这个价格合理且产品有竞争力，但是奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向

　　仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去

　　当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的

　　这也是我过去的经验，后面我也选择等待

　　更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求

　　02

　　后面我找了一个周末，我找到了链家这个区域的区域长，认真聊了下这个情况

　　当他看到我的第一眼，脸上也同样充满了各种无奈，他和我说着最近半年市场上海二手房市场发生的一些事情

　　有一个房东，已经看好了下家的房子，付了50万的定金，不曾想自己的房子怎么都卖不出去，已经降价70万，但是接盘人还是没有，现在的他，已经选择违约50万，楼市的冷超过他的预期

　　一套250万的房子，最后选择200万出，这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货

　　一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少

　　房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况

　　中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么

　　03

　　这些情景或许可以理解为市场的突然预冷，但是某种情况下也或许是厚积薄发的效果

　　1、市场上的需求真的感觉被抽干了一样

　　如今的上海，也不知道为什么，需求好像完全没有了

　　需求是否充沛，本质上看的是底层托底的那部分，本来上海最强的底层刚需是外来人口，但是如今的限购政策，几乎把外来人全部排在门口外面了，能进来的已经非常少的。

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游客

温哥华的房产也迟早会有这么一天的，好文。

游客

这个人显然是炒房者。没有多少钱就留点时间做一些其他有意义的事，老是说根据你以往的经验，你应该炒了很多次把！没有钱就歇歇吧！可以等几个月甚至更长的时间，难道你看中的那套房子的房东会等你吗？现在最多的就是换房，不是刚需，而是看到开价比市场低的房子，马上换进来，然后等房价涨了，再卖出去，累不累啊？

游客

在媒体上整天吹涨的都是一些经纪，炒房的，其实现在很多都卖不了，现在很多又拿出来租了，把租金也会压低，看着吧，再加两次利息就崩了

游客

房子是用来居住的，不是用来赚钱的，应该该堵死这条不合理的赚钱途径。

游客

温本列这种在华人圈子里才能成交的房子已经屏蔽了普通外族人，如同文中卡在半空的上海房价。只有降价才能成交。

bbsang2

上海楼市还会暴涨的放心吧

shelly.royan

bbsang2 写道:

上海楼市还会暴涨的放心吧

那得等到几年后美国再次爆发经济危机，美联储再来一次量化宽松了

bbsang2

shelly.royan 写道:

那得等到几年后美国再次爆发经济危机，美联储再来一次量化宽松了

看着吧不远了，明年就会暴涨

Purebread

bbsang2 写道:

看着吧不远了，明年就会暴涨

上海还有200万的房子？

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