| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

新移民/招聘

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢  
 个人空间: 杨玉杰 | 驱邪拔毒 | XY | 雖無過犯面目可憎的豬隊友。。生二撇雞的豬头 | 庖丁解牛 | 落花流水 | seagull | 西西123 | 大温房产和地产研究 | 特别白的博客 | 桃花岛 | 妙不可言的生命之道 | 毛虎的聊斋 | nessus | my room | 快乐的狮子 | 花满楼 | 永恒的理想! | 湖里湖涂 | 忙裡閑,動裡靜!
 最新求助: 急!寻求开发订餐网站!   温东,33*122及以上,有后巷的,最近成交的大概啥价钱?   kingsway上的purdy巧克力厂店价格比mall里的便宜吗?   3UP 说楼花不收 2017的, 是不是说楼花价格已经和17年差不多啦,要买的话,参照16/15年的价格?
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

上海楼市的艰难 远远超出我的想象


回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
热评新闻
(只看此人)




文章 时间: 2018-7-12 06:59 引用回复
来源: 真叫卢俊

  最近我在上海置换了一套房子

  所谓置换,就是卖了一套,然后又买了一套,然后这个卖出买进的过程,真正意义上感受到了上海楼市的近况,今天不用什么大数据,仅仅和大家说说交易过程中的感受

  因为真正作为个体切入到市场里,楼市给我的反馈,超乎我的想象

  01

  说实话我买的房子,寻觅的这个小区已经超过半年的时间了,几乎我对这样的产品已经有心理预期,只是奈何项目品相比较好,房东挂牌的房子特别少,仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思

  对我来说,我无非就是等,有合适的就可以立刻入手

  幸运的是,5月份,小区出来一套品相极高的二手房,低于小区均价60万,且很满足我的自住需求。

  基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的,没什么问题就是落定成交了

  当然,出于谈判我依然尝试着还一个价格,我又再压了40万,这对我来说只是谈判的策略,不论房东什么反馈我都选择接受

  出乎意外的是,房东很快答应了我的要求,只是希望首付款可以更快的给到,说实话买卖房子这么多次,这么爽快的房东本质上还是非常少见的,我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态

  中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快,但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后

  你知道的,既然我看好了房子,所以对于自己的房子,一定是挂一个合理价格诚意对外销售,所以也在链家上挂了一个市场客观的价格,也同样预留好了房客还价的空间,后面我就等着成交了

  根据我过去买房的经验,一般挂牌的第一周是最热闹的时候,这跟一手房开盘一样,一开始的来人基本决定了市场的态度

  我自信这个价格合理且产品有竞争力,但是奇怪的是,来客量比想象中的少,且大家都处于纠结的态度,并没有表达明显的购买意向

  仅有一两个出价的,都报了一个非常离谱的价格,谈判也没有顺利的进行下去

  当然,按照我过去的习惯,如果没人买那就等一阵子吧,让市场看到我们没有降价的意愿,总有一两个人等不住会来买的

  这也是我过去的经验,后面我也选择等待

  更加离奇的是,经过2个月,客户就真的就没有来了,市场就像真空了一样,来客量几乎就没有,对于房子这个东西,好像完全没有想象中的需求

  02

  后面我找了一个周末,我找到了链家这个区域的区域长,认真聊了下这个情况

  当他看到我的第一眼,脸上也同样充满了各种无奈,他和我说着最近半年市场上海二手房市场发生的一些事情

  有一个房东,已经看好了下家的房子,付了50万的定金,不曾想自己的房子怎么都卖不出去,已经降价70万,但是接盘人还是没有,现在的他,已经选择违约50万,楼市的冷超过他的预期

  一套250万的房子,最后选择200万出,这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货

  一个小区几套房子,只有选择降价的才能卖掉,然而微妙的是,一旦一个降价了,后面其他二手房都会降价,像往年一样待价而沽的情况现在越来越少

  房客的看房周期越来越长,没人相信今天不买明天就涨的情况

  中介的案例加上我的个人感受,恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期,到底发生了什么

  03

  这些情景或许可以理解为市场的突然预冷,但是某种情况下也或许是厚积薄发的效果

  1、市场上的需求真的感觉被抽干了一样

  如今的上海,也不知道为什么,需求好像完全没有了

  需求是否充沛,本质上看的是底层托底的那部分,本来上海最强的底层刚需是外来人口,但是如今的限购政策,几乎把外来人全部排在门口外面了,能进来的已经非常少的。



阅读全文
 
花篮
分享
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
游客

此.癸.号.至


文章 时间: 2018-7-12 07:41 引用回复
温哥华的房产也迟早会有这么一天的,好文。
 
花篮
分享
沙发 | 返回顶端
 
论坛广告 Reside—温西甘比走廊地段人所渴求,精致一至三卧室混凝土公寓,即将开售!
游客

腥.父.汤.亡


文章 时间: 2018-7-12 08:07 引用回复
这个人显然是炒房者。没有多少钱就留点时间做一些其他有意义的事,老是说根据你以往的经验,你应该炒了很多次把!没有钱就歇歇吧!可以等几个月甚至更长的时间,难道你看中的那套房子的房东会等你吗?现在最多的就是换房,不是刚需,而是看到开价比市场低的房子,马上换进来,然后等房价涨了,再卖出去,累不累啊?
 
花篮
分享
板凳 | 返回顶端
 
论坛广告 买楼花,找专家—大温楼花王Garrick Chu!一手楼花,优先优购!
游客

土.此.备.御


文章 时间: 2018-7-12 11:00 引用回复
在媒体上整天吹涨的都是一些经纪,炒房的,其实现在很多都卖不了,现在很多又拿出来租了,把租金也会压低,看着吧,再加两次利息就崩了
 
花篮
分享
地板 | 返回顶端
 
论坛广告 一场展览,一份邀请函,我们诚邀您共同谱写Oakridge 中心的未来!
游客

此.不.及.馀


文章 时间: 2018-7-12 15:29 引用回复
房子是用来居住的,不是用来赚钱的,应该该堵死这条不合理的赚钱途径。
 
花篮
分享
5 楼 | 返回顶端
 
论坛广告 Main & Twentieth—42户精品住宅坐落于温哥华的潮流生活新地标Main Street社区!
游客

植.所.长.命


文章 时间: 2018-7-12 18:44 引用回复
温本列这种在华人圈子里才能成交的房子已经屏蔽了普通外族人,如同文中卡在半空的上海房价。只有降价才能成交。
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
 
论坛广告 温哥华房屋贷款专家Alan Zhang—专业房贷,诚挚高效,众多选择!604-773-5122
bbsang2
(只看此人)



文章 时间: 2018-7-12 18:49 引用回复
上海楼市还会暴涨的放心吧
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 精诚地产—专业物业管理,地产买卖一体化!
shelly.royan
(只看此人)



文章 时间: 2018-7-12 19:30 引用回复
bbsang2 写道:
上海楼市还会暴涨的放心吧


那得等到几年后美国再次爆发经济危机,美联储再来一次量化宽松了
 
花篮
分享
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 想要知道温哥华最新的地产情报吗?快点进这里!
bbsang2
(只看此人)



文章 时间: 2018-7-12 20:15 引用回复
shelly.royan 写道:
那得等到几年后美国再次爆发经济危机,美联储再来一次量化宽松了

看着吧不远了,明年就会暴涨
 
花篮
分享
9 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Park George 2 素里市中心公寓大厦,一期已售出90%,请登记二期!
Purebread
(只看此人)



文章 时间: 2018-7-12 21:24 引用回复
bbsang2 写道:
看着吧不远了,明年就会暴涨
上海还有200万的房子?
 
花篮
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Mode—温哥华最超值楼盘,82套公寓的售价低于55万!
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共1


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    Jason Gu 顾吉兴 出租Metrotown高层公寓 一房一卫一车位 近天车站
    大温地产经纪Alice Liu 金牌平价,值得信赖! 出租Metrotown 高层公寓两房两卫 近天车站
    Summer 王瑶 出租列治文四房四卫豪华海景别墅 近海边和机场
    温哥华地产经纪 Queenie 赵青 出租:枫叶岭近Meadowridge私校温馨5睡房4卫浴独立屋
    温哥华永丰建筑装修设计公司 列治文2号路和blundell 干净安静单间出租
    Perfect Décor Inc 温哥华完美窗帘公司 本拿比Metrotown一房公寓出租 - 邻近Royal Oak天车站及Metrotown
    温哥华嘉信地产集团:地产之王 住宅 商业 地产开发 Richmond新house内套房出租
    Emmanuel Yu 余树德-诚信、专业、高效 列治文1房1卫公寓,共688呎 - $1,650/月,带1个停车位,1个储藏间,不带家
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    热评新闻, bbsang2, shelly.royan, bbsang2, Purebread
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    上联求下:落基山雪山基落
    3UP 说楼花不收 2017的, 是不是说...
    感谢自由党为大家增加开支了200/年...
    温村隔壁疯了?免房租还送礼品卡
    回覆Robert
    温西第一豪宅成交了
    最受欢迎的10种排毒素食zt
    温哥华的房价还能撑到现在
    这房子太便宜了,是钓鱼的吗?
    这个贴为什么不能回覆呢?是蜘妈的...
    关于申报投机空置税。
    付首期还房贷 母亲竟遭儿子赶出去
    旗帜鲜明反对种族歧视
    robert的帖子为啥只有版主才能回复?
    中国最厉害的大学,是这么上英文课的
    情人节玫瑰汤圆,熊猫汤圆
    股市小白晒账户
    2019年1月份温哥华市中心公寓成交简报
    大年初一去温哥华滑雪场Mt Seymour ...
    春晚直播
    夜光热
    哲版本周获奖感言之——回顾一八,...
    【美容养颜】固元膏
    【年菜系列】 红烧万三蹄
    变脸鸟
    人之初
    也看我的手艺怎么样
    去年拆的2017普卷
    腊八粥的制作方法
    俺滴收藏:百元熊猫
    猜猜俺吃的是啥?
    据说以后已经悄悄开闸放水了
    METROTOWN 的那个福联也关门了
    25000美元的赔偿金,其中23354.25美...
    情人节,怎么需要表示
    请教一下各位大神情人节送什么花好
    不听长者言,吃亏在眼前,一年后的...
    女子花7500买迪奥鞋穿3天破损 专柜...
    俄国人怎么看中国的酒?
    这个工作很好
    SUV 还是轿车
    这开车得有多么的不付责任
    炒房能把房价炒高么
    “你停止打你老婆了吗”
    求助, 我的车被别人从后面撞了, ...

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    “我要没电啦' 它超长待机了15年
    盘点中国高官们情人劫 最美艳情妇
    中国严打地下钱庄 还会有办法(图)
    不让嫦娥专美 NASA力推重返月球常驻
    海南椰树“我从小喝到大”的画风
    湖南局长给情妇买房买车 让老板付
    多大藏裔学生会长 遭网上“罢免 ”
    娶妻难三胎受罚 中国人口那些事儿
    美癌症死亡率的族裔差异 正在缩小
    华人区扒手活跃 留学生被抢2000镑
    泰国政坛地震:公主参选总理之背后
    美军女情报官逃伊朗 助伊抓美间谍
    从科普到剧情 带你完整看流浪地球
    家族日长周末 大温哪里开门哪关门
    路怒本那比多人受伤 天冷火还超大
    走在世界前列的日本科幻产业(图)
    观影指南】抖森个人作品观影顺序
    易烊千玺,你从何时变了?(图)
    秦海璐和章子怡隔空比拼翻演《青衣》,96级明星班的功底让人服气
    北京为何不敢向马杜罗下注?(图)
    国外电影海报里的中国元素(图)
    电影票就是我们手中的选票(图)
    今年春节档最大赢家,非他莫属
    天下有情人终成兄妹,期待下一季
    请回答2018,聊聊18年发生的大事
    国外名人拥有的15辆顶级座驾(图)
    进击的练习生,新一代流量收割者
    被误会的道教尊神“玉皇大帝”
    刚刚二十三岁的郭麒麟为啥被催婚
    ?韩国音乐版权收入排行榜出炉:PDOGG领先权志龙,成为最大赢家
    温村隔壁疯了?免房租还送礼品卡
    单身还想在大温买房?真的没戏!
    加国11岁小女孩和父亲庆生 竟被害
    周末5大超市打折促销简陋买买买
    BC省省政府施政演説注重改善民生
    翟天临千万豪宅曝光装修的似宫殿
    素里城堡直降400万 还是买不起!
    天车要通到UBC 只是巨资还没着落
    儿子温哥华排话剧陈坤来恋爱又1瓜
    BC这位前省长太放飞 又在国外丢人
    破产后李湘离开了他现身家30亿后
    北京为何不敢向马杜罗下注?(图)
    华人注意速冻水饺+Costco美食慎吃
    中国最美艳高官情妇曝光似张曼玉
    这名性侵犯被通缉 女地产经纪紧张

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0624 秒 and 5 DB Queries in 0.0093 秒