[路人行]

相比某國的土地財政，溫哥華已經把地產開發的盈利能力發揮到極致，堪稱全球土地財政制度的典范。
溫哥華新建一棟獨立屋政府收費64萬加元！土地財政比某國還狠
5月15日，加拿大智庫C.D.HOWE發布研究報告稱，不要再把房價高的黑鍋扣給買家和發展商了，政府才是地產價格暴漲的最大受益者。
在溫哥華每一棟新建獨立屋，政府都能通過審批等程序收取行政收入64萬4千加元的費用。這比建商和屋主利潤的總和還要多。
相比某國的土地財政，溫哥華已經把地產開發的盈利能力發揮到極致，堪稱全球土地財政制度的典范。
與溫哥華相比，多倫多每建一棟獨立屋，政府只能通過審批等程序收取行政收入16萬8千加元，盡管也很驚人，但與溫哥華相比就是小巫見大巫了。

土地財政排名靠前的城市都在BC省，比如Abbotsford的31萬1千加元，Victoria的26萬4千加元和Kelowna的20萬7千加元。
研究報告稱，在土地開發中所有行政成本都會加入房屋的造價和售價，溫哥華東區和西區的獨立屋均價在240萬加元左右，這意味著64萬4千的行政審批費用占了房屋成交價的26.8%。
這個比例還沒有計算政府稅收。
所以說誰是房屋價格走高的最大推手，不言而喻。
C.D.HOWE在報告中稱，限制住房供應還會阻礙住房市場的效率。行政審批復雜導致的延遲建設，也導致供應短缺價格上漲。
在全球范圍看，能媲美溫哥華行政審批效率和成本的只有美國紐約。
而低效的審批意味著每平方尺房屋的造價增加350加元。
C.D.HOWE稱，一個運轉良好的住房市場，需要房屋的市場價格接近建築成本。如果價格遠遠超過這個建築成本，通常是政府的行政效率導致隱形成本大增。
C.D.HOWE稱增加供應是平抑溫哥華房價的根本辦法，而其中的核心問題就是行政審批效率，效率低不止增加成本還會導致緊張的供求關系，房價自然無從下降。
與此同時，溫哥華應該降低土地重新分區的難度，增加土地容積率，讓新建住宅占天不占地。
另外一個導致溫哥華房價升高的原因令人意外，那就是很多新建社區的配套設施是由發展商出資，所以開發商必須把這部分成本增加到房屋售價中。
而收了很多稅和費的溫哥華政府如果能把配套設施建設的工作接過來，也可以有效降低溫哥華住宅價格。
黃三水說，感謝第三方專家為民眾驅散迷霧，幫助我們知道高房價的秘密所在。既然政府如此依賴地產，指望他們打壓房價就是與黃鼠狼開養雞場，結果可想而知。溫哥華市選在即，選民用選票來約束政客的收費沖動是當前唯一可行的辦法，盡管不一定很有效。

[發貼賺鎊]

64萬4000，哪有這麼多？

[路人行]

Habit 寫道:

64萬4000，哪有這麼多？

要的，偶的是小城市，地稅唄貴。

[慎獨]

雖然我也覺得溫哥華市政府是所有市政府裡面建築項目收費最狠的

但是“在溫哥華每一棟新建獨立屋，政府都能通過審批等程序收取行政收入64萬4千加元的費用” ，這個說法相當的扯淡

完全是嘩眾取寵的瞎說，

[ledia170]

上次有個帖子分析一個170多萬的房子建成duplex， 然後一個賣130萬, 分析建築成本才60多萬， 難道起個屋還要加政府收的60多萬費用，再加地皮錢，那那個房子肯定賠了。

“溫哥華新建一棟獨立屋政府收費64萬加元”，靠譜嗎？

[maxli]

下雨天撐把傘 寫道:

雖然我也覺得溫哥華市政府是所有市政府裡面建築項目收費最狠的 但是“在溫哥華每一棟新建獨立屋，政府都能通過審批等程序收取行政收入64萬4千加元的費用” ，這個說法相當的扯淡 完全是嘩眾取寵的瞎說，

如果屬實，大溫新建的獨立屋都是賠本賣的，BUILDER 都是活雷鋒。

[didadi]

要真有這麼多, 為啥還總是哭窮和赤字? BC 的地稅和美國很多州比都低得多

[慎獨]

maxli 寫道:

如果屬實，大溫新建的獨立屋都是賠本賣的，BUILDER 都是活雷鋒。

你肯定是相信屬實滴

這個我能確定

[lqiang]

比起某國那是小巫見大巫、差的好幾倍的價格、加拿大的土地財政需要努力啊，太落後了，

[BC測量師]

64萬收費是瞎說。